银行贷款没下来,开发商不交房,算违约不?开发商给赔钱不

Question

今年8月在樱花西苑买的房子，说是10月底交房，首付已经付过了，合同也签了，但是到现在还没有交房，去问说是银行贷款没下来不给交，我想问下开发商这样算违约不？是不是要支付业主违约金啊？
合同10月31交房 但是到12月底还没交房 别人的都按合同赔款了 我的贷款3个月了还办不下来 银行说早审批过了 开发商现在以贷款没下来为理由 不赔偿逾期交房的赔偿款 合法吗

Answer 1

是违约的。但是想要得到赔付也是困难的。开发商只会推，打官司也不怕，他们耗得起。就得跟开发商干，多找点业主，封他们售楼处。要求交房，要求赔偿。事先咨询下律师，有理有据的跟他们干。打官司估计你是耗不起的，只有靠业主抱团才能解决。

Answer 2

是你向银行贷款买房，银行还没有发放贷款，那就是说开发商只拿到了首付，没有拿到全部的购房款，当然不能给你房子。

你向银行借钱，要求银行借给你出去首付后的房款。只有银行把钱借给你、支付给开发商了，再加上你的首付，开发商才能把房子给你。
之后的每个月你是在还银行借给你的购房款，以后跟开发商就没关系了。

Answer 3

首先建议你向银行了解未放款的原因，到底是年底银行指标用尽无法发放贷款，还是开发商中间有什么原因。如果是银行的问题，你可能就无法向开发商拿违约金了。如果是开发商的原因，你可以与其沟通。

Answer 4

如果要是这样 双方可以协商的