房产过户是否需要通知物管

Question

房产办理过户后，如果物业管理公司不知道，买卖双反过是否需要通知物管，以让物管变更收费对象，如果没有通知，双方是否应该承担法律责任。还是根据物权的公示效力，从登记之日起就视为物管已经知道了，无需再通知。
谢谢上面的回复

可是，我是向从法律的角度分析上述问题。房产过户当然与物管无关，一个是物权一个是债权。但房屋过户后，原业主即退出物业管理合同后，新业主自然成为物业管理合同的新主体，这种主体的变更新旧业主是否有通知的义务，若未通知，物管根据习惯还是向原业主追收，而未向新业主追收，对所欠物业管理费新旧业主是否承担连带责任。
如果物管在未获通知的情况下，一直向原业主追收而未向新业主追收，对过户后的物业管理费是否有超过两年诉讼时效的风险？

Answer 1

不需要，以南京市为例。

《南京市房地产交易管理办法》对其有相应的规定：

第七条　从事房地产交易活动、办理房地产交易手续，当事人应当持有相应的房地产权利证书等合法证件。房地产交易应当使用书面合同。房地产开发企业不得强制使用其制作的格式合同。

房管机关办理房地产交易手续应当自当事人提交申请当日起30日内办理完毕，对不符合规定条件的，应当自当事人提交申请之日起10日内作出不予受理的答复，并说明理由。

扩展资料： 

《南京市房地产交易管理办法》相关法条： 

第十八条　房地产开发企业转让已部分预售的在建商品房的，应当书面告知预购人，预购人在被告知后30日内，有权解除合同。

预购人未按前款规定解除合同的，在建商品房的受让人继续履行商品房销售合同。房地产开发企业受让未竣工的房地产后需销售的，应当按本办法第十七条规定申请领取商品房预（销）售许可证。

第二十条　预售商品房，预售人应当出示商品房预（销）售许可证，并于签订合同后30日内，向市、县房管机关申请合同备案登记。

参考资料来源：百度百科-《南京市房地产交易管理办法》

Answer 2

二手房办完过户手续是需要去物业办理更名的，首先要和卖方结清之前房屋出现的一切费用，例如物业费、水费、电费、燃气费之类的费用。第二，过完户通知物业，物业会在业主资料上更改姓名。还有线电视费用及更名，需要去有线电视收费部门，这个只要产证和身份证就可以了。维修基金是不需要更名的,只要原房主交过了就可以了。

Answer 3

房子过完户，去物业是对的，第一你要和卖方结清他之前房屋出现的一切费用，万一有什么费用每结算清楚，对你也不好，第二，过完户通知物业，物业会再业主资料上更改姓名，要不该房屋在出现什么问题，人家不会直接找你，还会找原房主的，总之通知物业对你百利而无一害的！本回答被网友采纳

Answer 4

房产过户与物管无关的，当然过户后去物管变更收费对象即可。无需承担什么法律责任。