叶檀的个人语录

如题所述

第1个回答  2016-05-09


言论
经济领域的市场派,文化上的保守主义者。从历史到现实,从经济到政治,期间并无轩轾,常有令人惊讶的相似之处。因此谴责任何以牺牲个人充当某种崇高理想祭品的行为,以及脱离生活常识的高深理论。赞赏尊重常识的理论,同情任何凭辛苦工作追求个人利益的行为。
叶檀最新财经论题十则:
新股发行重在抑制造假与大股东圈钱
降息潮说明次贷危机发展到全面债务危机
该如何改变中国富豪的诞生模式?
香橼出手做空 我们应趁此筑好篱笆
经济转型中三大红利将消失
房地产有保底共识无泡沫共识
中国债务链条泡沫大 货币政策不会大规模放松
美国不会推出QE3 有能力维持低利率
从养老金到公积金 管理层到底在惦记什么
城市化是可以拉动内需的
叶檀:2013年房地产市场稳中有升
从2012年四季度开始,房地产市场强劲反弹,2013年房地产在控制的呼吁声中继续上涨。
2012年的房地产市场的特点是分化,由于经济景气周期下行,以及出口大幅下降,导致以单一资源为主的中小城市如鄂尔多斯、以外向出口为主的中小城市如温州东莞等地房价下降,如冰山融化。
也许因为冰山融化惊吓到了某些人,也许因为地方财政的警报开始拉响,从2012年年中开始,房地产市场出现逆转,开发商开始以低价检选土地,下半年大规模进入市场,到四季度地价上升,以至于某地方政府不得不以行政手段中止企业拿地。
从年中开始,北上广深一线城市价格坚挺、成交量上升,其他省会城市房价开始抬头,到四季度趋势已经十分明显。房地产市场由淡转旺,其背景是刚性与改善型需求主导、表面上限购限贷仍在严格执行。可以想像,一旦房地产政策放松,房地产市场将如何火爆。
叶檀:鄂尔多斯和海南崩盘原因大不相同
两个市场环境不同,崩盘原因大不相同:鄂尔多斯房地产崩溃主要是金融链条崩盘的结果,金融杠杆过高、中小城市本地消费力耗散,后继无力;海南房地产第一次崩盘缘于海南旅游未进、房地产开发冒进。如果再次崩盘,则说明我国最具吸引力的休闲与旅游地产无法吸引到足够的资金,剩余资金有了其他去向。海南是中国房地产泡沫崩溃的第一个样板,鄂尔多斯是第二个样板。