昆山房子值得投资吗？

Question

我最近想买套柏庐路附近单身公寓，大概48个平方总价27万，买下来每个月出租为1200元，首付13万贷款14万，月供900左右，这样投资方式划算吗?懂得理财朋友帮帮忙分析分析？

Answer 1

昆山房子可以投资但是不能乱买，乱买最终带给个人的就是没有必要的损失了。普通人买房和有钱人不同，有钱人现金充足买房不需要加杠杆，所以说持有房屋的成本比较小。然而普通人投资房产如果不节制那么成本就很高了。光是贷款这一块带来的还款压力就够自己受得了。如果在遇到房价的波动就会让自己蒙受更多的损失。
总而言之，关于昆山房产投资的问题我们还是要慎重一些，毕竟房产投资不是傻瓜式的理财，也不是一本万利的行当。凡事都按照国家政策把控方向来才是最安全的，如果在国家大力鼓励大家炒房的前提下还一味地关注房产投资，那么最终害了你的就只有自己了。
拓展资料：
曾经在2010年左右的时候预测房价一定会崩盘，也有很多行业内的专家预测房价出现拐点，可是这么多年过去了，房价依然坚挺，当然真心不希望房价继续快速增长，并不是没有房子，而是房子一涨价，那店面租金就高了，蔬菜粮食、日用品等等的都会涨价，因为羊毛出在羊身上，房价不光影响我们自己的住房，而是影响到所有的一切生活必需的各种开销，因此房价涨了只会对很少一部分人有好处，多绝大多数人来说影响是负面的。
国家也会出台各种各样的政策去限制房价继续快速增长，可是政策规政策，房价在2010年到2020年之间又是涨了很多，究其原因那是多方面的，土地财政是很重要的一个方面，然而通胀也是尤为重要的一个因素。现在银行给房地产商和个人在房地产贷款方面的政策又紧了一大圈，国家要让资金流入实体经济，而且最近很多报道说2020年新出生的人口已经发生了断崖式的下跌，预计2021年我国新出生的人口数会跌破一千万，届时中国人口会结束长达连续七十多年的正增长的状况，呈现出负增长的态势，从而中国人口不断地减少，到2050年，中国人口会降低到九亿左右。
由此看来房地产的确会降温，新出生人口下降、政策的调控，已造成房产的过剩意境深远地影响着房价。似乎房价已经没有继续上涨的动力了。然而我们考虑问题要从动态去看，就算是房价不再上涨，可是中国城镇化率达到了多少呢？据统计中国城镇化率在60-70%之间，各个地方的水平有差异，然而这个数据表明，中国还有很多人需要城镇化，随着经济的发展，城镇化率必须要继续上升，而剩余的这一部分人必须还要在城里买房。
未来五到十年，房子作为城镇化率必须具备一定的资产和必备品，依然还是比较紧俏的，另外未来十年的通胀情况如何，我们可以看看去年和今年发行的货币就可以知道了，所以即便房子的基本价格不会变，但是在通胀的水涨船高中还是会继续的往上走，即便涨的不是很快，也会有继续的一段时间。有时候我们都要有自己的想法，当然针对各种情况自己做出自己的判断，前十年最亏的就是没有投资房产，当然想投资也没那个能力和实力。当然我是不希望房子涨价的，毕竟房价一涨生活成本也就增加了很多，房子是用来住的不是用来炒的，可是房子永远是最为保值的大宗商品。

Answer 2

不值得，因为你首付了，如果你只是租出去不值得。

Answer 3

具体计算要找懂理财的大虾了. 但昆山处在苏州和上海之间, 苏州房价和上海房价只高不下, 昆山远远低于这两城市, 即使上海和苏州房价降了, 昆山也不会降, 更何况都不会降.本回答被网友采纳

Answer 4

如果你不打算近期买住宅，这个投资是可以的。如果你想买住宅，钱还是留下来买住宅吧。

Answer 5

新盖的房子都空的比较多，晚上亮灯的人家很少，基本都是出租的，要不就是上海老人住的比较多，天天提溜个狗溜溜。