未来10年，在“城里买房”与“农村建房”，究竟哪个会更“划算”呢？为此，我专门咨询了一位这方面的专家，这位专家从3个层面分析了“城里买房”和“农村建房”的优势和劣势。按照这位专家给出的看法，10年后“农村建房”很可能比“城里买房”更划算。
第一：居住环境方面，农村建房比城里买房更有优势
我们知道现在城市的商品房相比农村自建房并不太适合老人养老。首先是商品房的实际使用面积较小，造成老人的活动空间受限。而农村自建房面积通常都在200平以上，还有一个很大的院子，可以说活动空间非常大。所以生活在农村自建房里没有城里商品房的压抑感和拘束感，更有利于老人的身心健康。
其次商品房的出行过于依赖电梯，一旦出现停电或者电梯维修的情况对腿脚不便的老人来说非常不利？例如去年郑州发生720洪涝灾害，很多小区停水停电，导致电梯瘫痪，大量的老人被落在家里，只能依靠志愿者和物业帮助买水买菜，非常痛苦。而居住在农村自建房里却没有这种不便，可以说抬脚就到了庭院，出行非常方便。
最后就是现在城市商品房的容积率很高，楼间距很窄，很多楼栋10层以下每天的光照时间严重不足，一些老人在冬天可能就晒不到太阳，这显然不利于他们的身心健康。而农村自建房楼间距大，房子又矮，所以在冬天光照充足，通风没有障碍，老人在冬天可以尽情享受日光浴。
另外这两年由于疫情原因，城市人口聚集更加危险，而且一旦发生疫情动不动就被隔离在家，被隔离在家的日子，生活受限于一套房子里，很多年轻人都受不了，直言想念农村老家的院子，更别提老人了。而农村地广人稀，人口居住比较分散，有利于疫情控制，即使发生疫情被困在家，也可以在院子里摆弄花草，生活更加悠闲。因此专家认为10年后农村自建房更适合老人养老。
第二：升值空间方面
如果是在前几年，那时候城里房价持续普遍上涨，城里买房肯定升值空间更大。但这两年楼市遇冷，很多城市的房价都出现了下跌，而且很多老人养老更愿意购买一些比较清净的远郊房，这些地方的房子升值空间更是有限，甚至赔钱的概率更大。
而农村自建房是不能上市交易的，所以自建房只能用来自住，没有什么升值空间。但是去年的民法典规定农村宅基地的使用权是跟着房子走的，也就是说在农村建房，父母百年之后，子女在继承房子的同时可以拥有宅基地的使用权。
否则现在很多子女大部分都是城市户口，如果农村宅基地一直空置着，一旦父母去世后，宅基地可能就会被收回。所以在农村自建房也可以给子女留下一笔不小的财富，后期子女想在农村生活一段时间也有了一个落脚之地。
第三：建房成本
尽管现在很多城市的房价都出现回落，但我国大部分城市的房价仍然处于高位，根据相关数据显示我国的平均房价也在9000元/平方米以上。所以想在城市买上一套100平的房子，也需要100万左右，仅仅首付也需要30万。而且对于很多老人来说，买房可能不能贷款，只能全款，即使能贷款可能也需要子女帮忙还贷款，这是很多老人不愿意的，因为他们不想给子女添麻烦。
而在农村自建房即使材料都选最好的，加上人工和装修，整个建筑成本每平方米可能也不到2000元，建一个200平米的小洋楼，总价可能不到40万，基本上用城里买房的首付就可以解决问题，后期不需要负债。
另外在城里买房一般都是高层住宅，建筑面积都在25%左右，所以买100平的房子，实际面积可能只有75平左右。而农村自建房不存在建筑面积这一说，建设多少平就是多少平。另外农村自建房还可以根据自己喜好和一家人的实际情况进行设计建设，所以住起来更加舒适。