合同没签违约条款，对方违约，该怎么办？

Question

我有一个小超市，半年前因做其他生意，将超市转出。我转出之前是从房东手里租来的，租期4年，若违约提前撤租，每年补偿房东5万元。如今我将房子转租给另一个人，我再付房东房款。我与另一个人签合同时只说明租期2年，没有提到如果他提前退租会有什么违约责任。如今他才经营半年，就要退租，请问懂相关法律知识的高人，给指点一下，我能向我转租的人要求赔偿吗？我能最大限度地拥有什么权利？

Answer 1

合同中没有约定违约责任，最直接的就是没有约定违约金，但是当事人是可以主张违约金的。
法律分析
一方当事人出现违约行为时，超出应当补救范围内的其他直接损失，则被视为是因违约行为而造成的，当事人也可以请求赔偿。一般情况下，在订立合同的基本条款时，也应该制定相关的违约责任条款。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。在没有实际损失，只有违约金约定的情况下，又分两种情况：(一)预期利益可以计算的情况下。一般按预期利益的130%主张违约金，即预期利益再加预期利益的30%。双方所约定的违约金高于该数的部分，一般为对方所抗辩，法院一般也不会支持。(二)预期利益不能计算的情况下。(三)违约金的计算的主线为。没有实际损失，但预期可得利益可以计算的情况下，除主张赔偿预期可得利益外，所主张的违约金以不超过预期可得利益的30%为宜。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

Answer 2

虽然你们没有明确约定违约责任如何承担的问题 但根据合同法的规定 你仍可以要求转租方承担违约责任 你可以要求对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

首先 你要收集对方已经明确拒绝继续履行合同的证据 用录音或者要求对方出具一张不再继续的履行的书面说明

其次 你可以先可以跟其协商 要求其继续履行合同 如果不行 就起诉至法院

你也可以要求对方赔偿实际损失 这个通过你自己计算 如果数额比较大 可以聘请一名律师 以更好地维护自己权益本回答被提问者采纳

Answer 3

你转租是否经原房东同意了？没有的话你转租就不合法了。不过即使没约定违约责任，你可以要求他支付你剩余期限的租金损失。

Answer 4

你所说的情况属于转租，因你与新的租赁方未约定提前退租所需承担的违约责任，则你可以根据《合同法》相关规定要求租赁方承担违约责任（你的实际损失）。

Answer 5

广东胡律师：

如果他提前退租的话你就要承担他提前退租的违约金给老板，然后你再找他要求赔偿。