土地是农民的命根子,现在农民拥有的田地还是1982年分田到户的,1984年土地承包期延长为15年不变,1993年提出再延长30年不变,当时考虑到田地平等分户,所以每家田地都东一块西一块,2013年国家开始土地确权,颁发土地证书,目前已经全面完成。
随着社会的发展,农民外出打工越来越多,农村摞荒田地也越来越多,为了振兴乡村,提高农村经济水平,2002年就提出土地流转,只是条件受限,土地确权后,2020年国家提出可作为农民资产进行流转,坐享租金福利,但是农民在流转租金时,一定要注意以下三点,不然不仅一分钱也拿不到,而且打官司都不能赢。
一、规定土地用途
土地法规定土地的性质不能变,就是说耕地流转出去,用途必须是耕地,而不能改变土地性质,比如建厂房、盖楼房、挖塘养鱼,这都是国家法律所不允许的,农民流转前一定要明确土地性质不能改变。
二、白纸黑字
农村人好爽爱面子,流转出去时,也不喜欢直接白纸黑字,往往口头说说,认为那样难为情,其实,若是租金方不打款或跑路,可能农民一分钱都拿不到,又没有什么凭据作为支撑,打官司也不能赢,最后哑巴吃黄连,有苦肚里咽。
三、知晓合同逐条款项
农民普遍文化程度不高,又特别容易相信人,在签订合同的时候根本不知晓条款是什么意思,稀里糊涂的就签名确认,要是以后出现了其他情况,农民根本无法维权,所以农民在流转土地时,一定要仔细阅读条款,理解条款意思,最好几个人一起去商量签订。
土地确权后,农民有了红本本,外出打工就可以把土地流转出去,作响土地收益,只是在签订合同时候,注意以上三点,以免吃亏上当。