办下房贷后,如果已经按照合同约定的还款计划按时逐期还满了三年,那之后再去申请
提前还款,一般是不需要缴纳
违约金的,客户只要偿还本金即可。
提前还款若收取违约金,一般都是在客户办下房贷后还款尚未满一年的情况下才会发生,或者还不到三年。具体要看银行规定,一般还款不满一年提前还款收取的违约金和1到2年内提前还款收取的违约金,以及2到3年内提前还款收取的违约金不同。
像有的银行不满一年提前还款会收取提前还款金额的3%作为违约金,1到2年内提前还款会收取提前还款金额的2%作为违约金,2到3年内提前还款会收取提前还款金额的1%作为违约金,3年之后提前还款就无违约金。
还有的银行规定的是,不足一年提前还款收取三个月的利息作为违约金,1到2年内提前还款收取两个月的利息作为违约金,2到3年内提前还款收取一个月的利息作为违约金,3年以后提前还款不收违约金。
拓展资料
1、优点:房贷提前还款可以节省利息,因为办理房贷利息是占比非常大的费用,所以提前还款能省下不少;另外,提前还款可以减轻贷款人每月必须按时还款的心理压力。
2、缺点:不划算,因为房贷还款过程中是同时还贷款本息的,在提前还款的时候是已经还了很多利息,所以提前还款是不划算的;另外
房贷利率比较低,是比较优惠的贷款方式,自己手头资金可以用来做其他投资,提前还款的话,不能享受到银行利率优惠。
房贷提前还款注意事项
1、注意银行规定 一般银行都会对
提前还贷有相关的规定,购房者在准备提前还款之前,首先要了解一下
贷款银行对提前还贷的具体规定是什么。大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷,大家还要注意银行对提前还贷的次数以及金额有没有规定。
2、是否有违约金 不同的贷款银行对提前还款的规定不一样,有的银行比较霸道,对于未在银行允许的期限内提前还款的借款人,银行会收取一定的违约金。如果违约金高于了一年的贷款利息,购房者则可考虑等过了与银行约定的限制提前还款期限后再还。
3、注意解押手续 提前还贷的申请获得银行批准之后,一般银行会要求购房者在下一个月的还款日内将足够的金额存入还款账户。而很多购房者以为提前还款到此就结束了,其实贷款还完了还需要购房者去办理解押手续,如果房贷还清后还不解除抵押的话,房子所有权仍属于银行。