为什么宁买一楼顶楼不买二楼

Question

如题所述

Answer 1

宁买一楼顶楼不买二楼的原因如下：公摊占比大，低层的居住弊端无一幸免，下水道易倒灌、反水。

1、公摊占比大。

房价高低与面积大小密切相关，而房子的建筑面积可以分为套内面积和公摊面积两个部分，其中公摊面积指的是楼道走廊、电梯井、楼梯间等人们公用的面积空间，如果公摊面积过大，实际得房率会很低，无形中将大大增加购房成本。

2、低层的居住弊端无一幸免。

虽然低层房价相对便宜，经济又实惠，平时人们上下楼也特别省力，出行更方便，但是低层靠近地面，很容易被高大建筑或者小区植被等遮挡，非常影响房间的采光通风效果，以及人们的视野，而且夏季蚊虫多，居住舒适度较低。

3、下水道易倒灌、反水。

就是下水管道易堵塞，甚至还会反水一层通常都是独立下水，不会受楼上其他住户的影响，排水排污更通畅，二层往往是和楼上共用同一个下水管道，二层无疑就成了下水的最低点，楼上有人使用不当，很容易造成下水管道堵塞。

一楼二楼的优点：

1、一楼：进出方便，部分带大面积花园，部分使用面积比二楼大，种花草很方便，老年人居住方便。

2、二楼：隐私性更强，不潮湿。不会因为绿化的好坏，而影响到居住环境。相比一楼，居住的安全系数更高。但没有一楼的花园。