合同条款没谈拢，定金能退吗，算不算违约？

Question

前段时间看了一个商铺，开发商包租的那种。和开发商谈好了价格，同时我再三明确租金的计算方式为对应商铺租金按面积大小计算（比如实际承租人租了三间商铺，我占租金的1/3），同时签订了认购书及缴付了定金。后来去签合同的时候，开发商拿出的委托租赁协议中写的租金计算公式为：整层租金*我的合同价/整层合同价，完全变了，后面的违约条款也是相当霸道，负一切损失啥的，而且只针对我一方，他们的责任一点没写，我对这些条款无法接受。目前我还没签合同，希望对方修改条款，对方不同意。目前算不上哪一方违约，所以我提出合同条款谈不拢，这样的情况下双方僵持没意义，大家好聚好散，退还定金，我也不要钱他们双倍赔偿。对方也不同意。这样的情况下我能找谁帮助？法律协助？还是媒体？媒体的话找哪里或给予帮助？地址是在杭州。

Answer 1

正常情况下，应当是先签订合同，交纳定金或者已付款，然后合同生效。
你的先交定金，这样就很被动。如果收取的是定金，因为你原因没有签订合同，不能退定金。如果是对方的原因，不给签订合同，应当双倍返还定金。如果写的是订金，相当于预付款，可以要求退回。

Answer 2

1、定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。

2、签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。追问

我这种情况是适用哪种情况呢？