应对方法
(一)开发商原因造成的
勤于查询
购房人签合同前应查看清楚,开发商提供的“国有土地使用证”正本的记事栏中,有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询,在北京,可以登录“北京市房屋土地权属登记事务中心”的网站进行查询。
签约前可以查验“国有土地使用证”,如果是“临时使用证”或有抵押,要拒绝签约,或者一定要求开发商签订补充协议,约定“开发商保证于xxxx年x月x日之前办理《国有土地使用证》”。
签好《购房合同》
《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定,不仅要约定具体办理的最后时限,还要约定不能按时办理的处理办法。
无法办理房产证的情况及对策
一、无法办理或长期得不到房产证的18种情况
1.开发企业已经破产或被取消天分,无法继续办理楼盘的大产权;
2.开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金; 中国资讯村
3.开发商没有完成竣工备案工作;
4.开发企业将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证;
5.楼盘被法院查封;
6.开发商没有取得建筑面积实测数据;
7.商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记;
8.开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收;
9.开发商不及时办理“大产权”;
10.开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料;
11.开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房地产证不发;
12.房屋契税尚未缴纳;
13.公共维修基金尚未交付;
14.提交办理房产证的文件不合格;
15.个别购房者购房入住后进行违章搭建,致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;
16.房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;
17.代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。
造成这些情况产生的原因有四种:
第一种是由开发商造成的,这是主要原因,也是实践中出现问题最多的一种,如上面所列的第1—11种。
第二种是由购房者本身造成的,如上面所列的第12一15种。
第三种是由于房产证办理部门造成的,如上面所列的第16种。
第四种是由代办人员造成的,如上面所列的第17种。
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