买普通车位和人防车位哪个好

Question

如题所述

Answer 1

普通车位和人防车位相比买人防车位会更好一些。

所谓的人防车位，所有权是国家的，这种人防车位不允许买卖，车主只能租赁使用，并且租赁的最长有效期也就是二十年，在租赁期间，如果国家需要，人防车位还可能有强制回收的风险。而非人防车位购买之后，车主既拥有所有权，同时也有它的使用权，可以买卖，因此非人防车位会更好一些。

虽然说购买非人防车位比较贵一些，但是车主购买后可以直接拿到车位的所有权，车主后续也可以进行租赁或者是出售，相对而言自由度也会更高一些。所以说如果车主经济情况较好的话，购买非人防车位比租赁人防车位划算得多。

不同类型的车位的归属权：

第一种：在购房时未按公共建筑面积进行公摊的车位属于开发商

这种车位称为产权车位，所属权归开发商。开发商对车位依法享有占有使用收益和处分的权利，所以开发商对外称此类车位只卖不租，这种情况下是合理的。

第二种：在购房时停车场按照公共建筑面积分摊给全体业主的车位属于业主

这种车位称为公摊车位，所属权归全体业主。车位所占的面积被列入公摊面积被全体业主分摊。开发商要是售卖公摊车位的话，属于违法行为，业主们可以依法保障自己的权益。

第三种：由人防工程改建而成的车位于国家

这种车位称为人防车位，所属权归国家所有。人防车位是将建设地下的人防工程进行改造后用作停车使用，开发商无权出售，但可以出租。