郑州长城房屋开发集团有限公司开发三官庙有房产证吗

Question

如题所述

Answer 1

有房产证。
三官庙村城中村的改造项目是长城公司2004年与三官庙村委会签订的开发项目，同年中原区政府中原政文【2007】77号文件批准了三官庙村进行城中村改造建设。2008年市政府下发郑政文【2008】82号文件批准三官庙实施城中村改造。该改造项目虽历时较长，但仍然属于经前述政府文件批准的项目，具有城中村改造的合法批准手续。关于五证问题。房地产开发，涉及开发商面向社会销售商品房，法律要求开发商必须在办理五证后才能销售，买房人出钱直接购买，只有购买有五证的房屋才是合法的。对城中村改造来说，不同于商品房销售时的直接出钱购买，有货币补偿和产权调换两种方式，对于产权调换而言，只有先拆迁，后建房，而后才能调换，程序不同于商品房开发。经政府批准的城中村改造项目，也会涉及到五证，但这五证只能是随着项目的进展逐步办理，比如，目前该项目已经取得郑政文【2008】82号文件批准，可以在协商制定拆迁安置补偿方案后签订拆迁补偿安置协议，然后开始拆迁，拆迁完毕后（即净地）才能进行招、拍、挂，参加招拍挂取得土地的单位才能依法办理土地使用证。根据项目进展经政府批准依次办理其他证件，对城中村改造而言，无法在办理五证后才开始拆迁三官庙村现有改造土地上房屋尚未拆迁，也就是说只有将这些房屋拆迁完后才能办理土地证，即《国有土地使用证》。