开发商欠钱，导致业主7年拿不到房产证？

Question

2013年在江苏太仓买了一套商品房，7年一直没有拿到房产证，之前业主也一直都在跟开发商打官司，都是业主胜诉，但是最后还是没有办下来房产证，后来业主们又一层一层向上级有关部门反应，维权，各部门都是忽悠跟推卸责任打发我们业主，就连太仓璜泾镇政府都帮开发商忽悠我们业主，一晃7年过去了，房产证还是遥遥无期，有的业主甚至还没有看到房产证就已经过逝了，希望国家这么大总有为老百姓帮实事的领导跟有关部门，帮帮我们，让我们尽快拿到我们应得的房产证，谢谢

Answer 1

房产证拖延不办主要有4种原因：

因前期手续不全而导致大产权证无法办理。

如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。

开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。

验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。

根据相关规定，买房人只有拿到房产证才能真正成为房屋的主人，但实践中，也会遇到开发商不给办房产证的情况，可以按照以下办法操作：

向法院起诉追究违约责任：

按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

重要提示：前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。

出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：

开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证;

开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。

需要提醒的是：即使购房者自行办理了房产证，这并不能改变开发商违约的事实，因此购房者还是有权要求开发商承担违约责任。

Answer 2

马上欠钱，导致业主七年拿不到房产证，那这种情况是开发商的责任，你们可以和他们进行沟通，不然的话让法院去处理

Answer 3

这个的话我个人觉得你这些投诉他比较好，并且如果你没有房产证的话，说实话你是没有正规的居住资格的。

Answer 4

开发商欠钱到此业主七年拿不到房产证，在这种情况下你可以把开发商告上法庭山后根据相关的法律法规可以拿到了房产证的。

Answer 5

这个问题首先向有关新闻媒体。检举他，投诉他不行的话，可以用法律手段来解决这个问题。