如果只有村委会开的宅基地证而没有建筑许可证，那么建造的房屋是违法的吗？北京省靖康法律公司主任、西北政法大学土地与土地研究所所长Shi Xining律师今天将讨论这个问题。首先，谈谈建造新房子时应遵循的流程，然后谈谈在没有建造许可证的情况下只持有村委会的宅基地证书是否违法。当我们盖房子时，我们需要经过几个过程。
归根结底，这些过程都是为了申请一个证书，这就是所谓的农村建设规划许可证。我们可以在获得证书后开始建造。也就是说，当我们准备建房子时，我们需要先申请这个证书。第一个申请是向村里申请，也就是向村委会申请。这里有一点需要特别注意，因为我们要盖房子的宅基地属于村集体，第一步必须在村里。村委会同意后，将进入第二步，即宣传。
这里的宣传是为了向村民宣传，这样做的目的是看待建宅基地和邻居之间的界限是否清晰，如果存在这样的边界问题，需要在协调后重新应用。宣传结束后，邻居们和村民没有异议，于是他们进入了第三步。村委会向当地县乡住房建设部门提出申请，由其进行第三步审核。对当地住房和城乡建设部门的审计主要分为两部分。
第一部分是书面审核，即根据提交的材料进行评估，然后他们将亲自前往现场审核。现场审核主要与书面审核相对应。因为在审计中，我们必须明确建筑面积和宅基地面积，这必须符合当地标准。否则，审核将无法通过。当现场审核与书面审核一致时，进入第四步审批阶段。住房和城乡建设部将提交下一批，即颁发农村建设规划许可证。
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