非房地产开发企业可以征地建住宅房吗

Question

如题所述

Answer 1

没有开发资质，是不能拿地开发的。
基本条件，营业执照的经营范围有“房地产开发”这一项，同时有房地产开发资质证书。
房地产开发资质证书共分为一级到四级，共四个等级。当然，之前没有开发过项目的房地产公司，如果满足相关要求，可以申请“暂定资质”。
关于房地产开发资质，请移步“房地产资质等级标准”：

http://baike.baidu.com/link?url=PSfPbn2WjZo9QYGdsgRg3odoBXYg8fgOhO_iSeXtzy81I9Yv4aNkWg-Y15DWglYRzsnWrXt5d5uD2YvOzA-HRK

Answer 2

只有取得房地产开发资质的企业才能进行房地产开发业务（即建设住宅）。
根据《房地产开发企业资质管理规定》为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本规定。本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。

Answer 3

房地产企业建造房屋“用于出售的“，其土地使用权应计入所建造的房屋建筑成本。其会计分录为：借：开发成本 贷：银行存款。注：相关税费如契税，耕地占用税计入房屋建筑成本（科目 开发成本），而印花税计入管理费用。
房地产企业建造房屋“用于出租的”，其土地使用权应计入投资性房地产。借：投资性房地产 贷：银行存款。（按成本计量或公允价值计量分别后续计量）
房地产企业建造房屋“用于自用的”，其土地使用权应计入无形资产。借：无形资产 贷：银行存款。（注：土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。为建造办公楼等自用而取得的土地使用权所缴纳的契税，计入“无形资产”账户。）
如有不懂，请继续追问~
我来自“立信”人~