父亲过户房产给儿子用什么形式最合算··

Question

我父亲要把他名下的一套房子给我·
要怎么样过户花钱最少··
比如买卖·赠与·或是其他什么方式··
谢谢··

Answer 1

父亲过户房产给儿子分以下两种情况：

一、五年以内的房产赠与过户更省钱：

父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2％的公证费和11．5％的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

（1）房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

（2）房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

二、五年以上房产买卖过户更省钱：

如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

扩展资料：

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

但在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：

第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；

第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；

第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

参考资料来源：百度百科-房产过户

Answer 2

我是房产局的,各种过户方式中继承的收费是最便宜的！

按照法律，父亲房产给儿子，父亲建在，还不是遗产，是不可以以继承形式办理的。

但是实际操作中很多都是按照继承办理的，

我们这里民风很古朴（就是封建），老子给儿子你还要按交易，还要收税，那还得了...直接给你臭骂一顿不办了.....

所以我们这父亲给子女都按继承办的！

你可以去你们那房产局问下能不能按继承办，继承的收费是最便宜的

办理继承和交易的手续是一样的！！！可是不用交营业税和契税之类的！！

如果可以按继承办的话，

带好房产证，户口本（分户了就去派出所开个父子证明），你、你父母身份证原件及复印件，你父母结婚证原件及复印件，

写一份分家析产协议，内容是你父母和你一致同意某房过到户你名下，都签字按手印，部分地区可能需要公证。

差不多这些就可以办了！

我们这只收80块钱！给包烟一上午就可以把证打出来让你领了走人！

赠与视同交易，也是要交税的！可能还要公证，有多出一笔钱，还不如直接按交易。不然办过户私下给了钱大家都办赠与好了！本回答被提问者采纳

Answer 3

是通过买卖的方式最合算，但是一定要注意房款的问题。因为并不是真正的买卖，要让你父亲出具个已收到房款的收条给你，这样今后就没有任何麻烦了。因为我接触过不少类似的个案，因为房款的问题出现诉讼或纠纷。

Answer 4

买卖呀，买卖最划算，而且产权超过两年还可以免除交易税。