电梯坏了是物业出钱还是业主出钱维修

Question

如题所述

Answer 1

1. 若小区电梯没有专项维修资金，维修费用通常应由业主按比例分担。
2. 物业公司在利用小区共有场地和设施设备进行经营活动（例如放置广告）时，所得收益应归全体业主所有。
3. 业主有权要求物业公开这部分收益的支出情况。
4. 电梯作为公共设施，其维修和更换费用一般情况下不应由物业公司承担，因为这是业主自身的责任。
5. 物业公司作为业主聘请的管理方，其主要职责是提供管理服务，而非承担业主应负的责任。
6. 目前，针对特种设备的监管有十余部法规和技术规范，但尚缺乏一部专门的电梯安全监管行政法规。
7. 该法规缺失导致电梯的责任主体、维修经费、发展规划、采购配置以及报废更新等关键环节缺乏明确和统一的规定。
8. 尤其是“电梯使用单位”的法律主体不明确，这一问题使得电梯的安全监管和维护面临挑战。