房子可以过户给未成年小孩吗

如题所述

可以把房产过户给未成年的孩子。只要有户籍,就会有身份证号,就可以拥有属于自己名下住房。过户给未成年的孩子房子的,需要孩子合法监护人代替孩子签字办理手续。而且办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明,并在房地产证上备注其法定监护人姓名,虽然在购房合同及房产证上,不仅记载房屋所有权人的名字,也要记载未成年人监护人的名字,但监护人并不因此享有房屋所有权。

房屋过户给未成年孩子的操作流程如下:

(一)持房主的身份证、房产证,未成年人监护人的身份证、监护证明(包括出生证、户口簿),未成年人的身份证到市房管中心办证大厅一楼进行登记。

(二)然后市房管中心工作人员会到房主家里对该房进行测量,根据房屋面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税。

(三)双方本人持各自身份证原件、复印件及以上材料到市房管中心办证大厅办理过户手续。

房屋过户给未成年孩子,办理的时候需监护人代为申请,同时根据法律规定,房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交需提供以下材料:

(一)不动产登记申请书;

(二)委托书;

(三)不动产单元首次登记信息表;

(四)申请人身份证明材料(包括监护人身份证明及监护关系证明材料,还有未成年人的户口本);

(五)商品房销售合同;

(六)契税完税证明;

(七)不动产测绘资料等;

(八)其他必要材料。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条

不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条

无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请。

监护人代为申请登记的,应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料;因处分不动产而申请登记的,还应当提供为被监护人利益的书面保证。

父母之外的监护人处分未成年人不动产的,有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。

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