法律分析：房产证实国家颁发的，小产权房是没有房产证的，一旦出了问题，是不被法律保护的。. 购房合同只是一个合同罢了，但是在一定情况下也可以保护双方的利益，总之，有房产证的话，可以做更多的事情，光有购房合同，是没有有房产证安全的。. 那么，只有购房合同没有房产证，房子便宜十几万，能买吗？. 这是不建议购买的，因为购房合同也可能存在问题。. 首先，购房合同可能存在作假的问题。. 因为这类的房子可能存在产权不明的情况，购房合同也可以作假，如果没有房管局颁发的房产证为凭证，根本不知道谁才是真正的产权人，购买了这类的房子过户一般比较麻烦、纠纷比较多、风险较大。. 其次，一房多卖的情况可能出现。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。