房东要涨房租你应该怎么应对呢

Question

如题所述

Answer 1

房东涨房价的应对方法：
1、在租赁期间，房东需要提高租金必须经过租客的同意，否则构成违约。如果租客不接受的话，租客可以要求以原来租金价格继续履行合同。若房东因租客不接受提高租金的请求而强制解约的，租客可以追究房东根本性违约的违约责任。若房东在租赁期内无故涨房租，租客还可以通过向法院起诉，通过诉讼方式维护租客的合法权益。
2、租约到期租客续租时房东涨房租的，如果房东定出了合理的新的租金，而原承租人不同意，那就意味着放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系；如果原承租人同意这些合法的条件，要另行签订租赁合同，将新条件写进去，将原已届满的期限变更为新约定的期限，还应向房管部门登记备案。
目前房屋租赁市场有关房子转租的现象很多，因此引发的纠纷屡见不鲜。
想要维护自己的合法权益，在订立房屋租赁合同时，要特别注意三点：
1、尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、租金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。
2、根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。
3、承租人转租的，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。
要是在租房合同成立生效后，房东要涨租金的话，除非当事人协商一致，否则房东单方的行为会视为对租房合同内容的无效变更。此时，承租人可以不按照房东的要求支付涨过之后的租金，情况严重的，还可以几次要求解除租房合同。
综上所述，合同变更需要征得租户的同意，否则可以起诉。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

Answer 2

当房东决定要涨房租时，你可以采取以下步骤：
1. 仔细阅读租房合同：首先，你需要查看你的租房合同，了解租房合同中对涨房租的规定。确保你的涨房租要求符合合同规定，同时了解自己的权利和义务。
2. 与房东进行沟通：你可以直接与房东沟通，表达对涨房租的疑惑和担忧。诚恳地询问涨租的原因，以及涨租的具体细节。通过沟通，你可以更好地理解房东的立场，并可能达成双方都能接受的解决方案。
3. 提出合理抗议：如果你认为房东的涨租幅度不合理，你可以提出合理的抗议。可以强调在租期内，租金是不能随意涨的，并指出即使要涨租，也应等到重新续约的时候再涨。同时，你也可以表达你对目前经济状况的理解，以及对未来可能的财务影响的担忧。
4. 考虑法律援助：如果你认为自己的权益受到了侵害，你可以寻求法律援助或咨询，了解自己的权利和法律途径。例如，如果房东的涨租幅度超过了合同规定，或者违反了合同中的相关规定，你可以考虑采取法律手段来保护自己的权益。
5. 寻找其他住所：如果你认为房东的涨租行为过于苛刻，你可以考虑寻找其他住所。在寻找新的房源时，你需要考虑到新的租金预算、房屋条件以及地理位置等因素。
总的来说，当面临房东要涨房租的情况时，你需要保持冷静，并采取合理的应对措施。尽管有时这可能是一个困难的过程，但通过谨慎的决策和积极的沟通，你通常可以找到一个满意的解决方案。