儿子主贷人，父亲参贷人，父亲名下有一套房产，儿子买房算首套吗？

Question

如题所述

Answer 1

住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知,对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。

通知规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按上述规定执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。

所以你这套房子再购买就需要按照二套房办理了。

Answer 2

只要儿子属于独立的18周岁以上，有稳定的工作，就可以贷款；
像你说的这种情况来看儿子买房应该是属于首套房的，原因如下：
主贷款人是儿子，这个是重点。由于不同地方的公积金政策不完全一样，但是一般情况下，如果儿子的公积金达不到贷款的额度，可以申请父亲或孙子作为共同借款人还贷，这个主要是要求父亲，儿子或者是孙子都要有公积金。这个是基础。另外就是要出具父子证明，能够说明是直系亲属关系。如果户口本上是同一个户主就好说了。
详情建议去你们当地的公积金管理中心咨询那里的工作人员，他们是专门负责这样的工作的。