今天买房，首付已付，我们的房是期房，明年五一交房，也许还会提前一点，我想问一下，我们每月的房贷怎么

Question

总价将近20万，我们打算还20年，还得贷139000，我们不打算用公积金，打算用工资卡贷款，然后合同这几天也就办下来了，我想问一下，合同下来之后我们将会面临什么，还有，我们每个月的房贷是怎么个计算法。再有我们这个房贷应该从什么时候开始计算？我不是很懂，希望有关人士帮忙解答一下？不胜感谢。再有如果可以提前还贷应该怎么还？重要的是每个月的还贷应该怎么计算？不胜感谢！！
我们想选择等额本金还款，可是在贷款计算器里，只有商业贷款和公积金贷款，没有其它，这样我该如何选择怎么算呢？谢谢

Answer 1

1.每个月的房贷与你贷款时选择的还款方式是“等额本金还款”还是“等额本息还款”有关，等额本金第一个月最高，每月递减，等额本息每个月还款额相同。同时还跟你申请到的利率优惠有关，目前首套房的话一般最高能申请八五折，但是具体还要看银行怎么批。所以具体数字没办法帮你算，你可以百度搜索“房贷计算器”非常简单，方便。
2.房贷从银行下款的次月开始还，银行同意贷款后会将贷款一次性打入开发商的账户，下个月你就要开始还。
3.提前还贷要看各个银行的规定，这个贷款合同中会有。我当时选择的是建行，规定正常还款一年后才可以提前还贷，每次还不得低于多少钱等等。提前还贷前要先通知银行，然后把钱打入还款账户。

补充：仔细看看，一定有的，百度输入房贷计算器，有百度自己做的，从购房能力评估到提前还贷全部都有。而且会把每个月要还的金额都给你列出来。等额本金法的好处在于总体上少还利息，坏处在于开始时还款压力大，另外由于开始还时利息还的较多，所以不利于提前还款。

Answer 2

那么空间出版