我的房子是大产权的，现要规划修公路，请问补偿款和人口有关系吗？

Question

我有一个房子在大兴区，是大产权的，现在要拆迁修公路，请问补偿款和人口的多少有没有关系？

Answer 1

您好！根据我国现行的拆迁条例，如果你们家和你姑姑家分别在这套房子里，有两个不同的户口本，是可以按照两户居民给分配的，安置两套房子的，同时下发两个房产正。如果你门的户口不在这个房子里，或者你家和你姑姑家的户口在一起，那就只能分一套房子，自然也就下发一个产权证了！ 比如是两个户口拆迁的时候，拆迁办和开发商的人会去你家量房子，你和你姑姑可以要求拆迁办的人按照户口对房产进行分割，要求按照两户安置！比如你家的房子和你姑姑家的房子各30平米，而拆迁后新房子的最小户型也是50米，那么你们都需要补那20平米的差价，同等面积部分拆一米还一米，增加部分在一定范围内会对拆迁户有一个优惠，再增加的部分就按照市场价了！这个就看你们当地的标准，各地都不一样，每年的标准也都不一样！如果你们选择货币补偿，那开发商就会按照你房子的面积乘上当年的补偿价（一般是每平米多少钱）补偿给你们，院子里的果树，水井，动力电，电话，等附属设施也会相应进行补偿，各地也有一个不同的标准！ 值得注意的是，你要看看拆迁你家房子这块地是干什么，如果是修路或盖商场，而不是盖民宅或商品房的话，可能就需要异地安置（在你们地区的其他地方盖楼安置动迁居民，补偿款和增加面积的方法和上边的一样） 所以，你还是根据我的讲解和家里人好好商量一下吧！祝你好运！
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Answer 2

其实房屋 产权的大小，平时我们知道 的是有误区的

房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。

第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。

第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。
参考资料：

Answer 3

有一定关系，至于关系多大，不同的地区不太一样。拆迁办会发小册子，你详细看下，也可以咨询拆迁办

Answer 4

咨询拆迁办