买房时没过户,现在20多年了,最好的方式就是办理房产过户手续。
买房不及时办理过户可能存在种种风险:
1、如果房价继续上涨,而买家恰好面对一个不太厚道的卖家,就可能会出现一房两卖的情况,卖家将房屋交易过户给另一个出价更高的买家。根据《物权法》、《合同法》的相关精神,该房产权属于另一个高价买家,前一个买家所支付的所有款项可能会打水漂,只能追究卖家的违约责任,被迫陷入诉讼之中。
2、即使房价没有上涨,或者上涨后原业主没有一房二卖,卖家仍然可以故意规避国家政策、逃避税费、损害国家利益等理由主张房屋买卖合同无效,那时买家也将被迫陷入诉讼和后续的麻烦之中。
3、因为没有办理产权过户,如果卖家有其他的债权债务关系或法律诉讼,可能该房产会被法院或其他有权机关查封、冻结,因为房地产证上的名字还是原卖家,那么买家倾尽一生之力购买的房子有可能被法院拍卖、变卖或作价抵债。
4、一旦出现政府拆迁、国家征收、征用等情况,有谈判协商资格的也只能是原卖家,而不是买家,买家的利益将很难获得有效的保护。
5、购房者在买房过程中,无论任何原因,只签合同交款,不办理过户手续,虽可以回避限贷限购的问题,也可能得到银行利率的优惠,但同时也会面临众多的法律风险,甚至陷入财房两空的困境。所以,购房者在选择“只签合同不过户”这种方式时一定要三思而后行。
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