己卖房20年,不给过户怎么办

Question

己卖房20年,不给过户怎么办

Answer 1

买房时没过户，现在20多年了，最好的方式就是办理房产过户手续。
买房不及时办理过户可能存在种种风险：
1、如果房价继续上涨，而买家恰好面对一个不太厚道的卖家，就可能会出现一房两卖的情况，卖家将房屋交易过户给另一个出价更高的买家。根据《物权法》、《合同法》的相关精神，该房产权属于另一个高价买家，前一个买家所支付的所有款项可能会打水漂，只能追究卖家的违约责任，被迫陷入诉讼之中。
2、即使房价没有上涨，或者上涨后原业主没有一房二卖，卖家仍然可以故意规避国家政策、逃避税费、损害国家利益等理由主张房屋买卖合同无效，那时买家也将被迫陷入诉讼和后续的麻烦之中。
3、因为没有办理产权过户，如果卖家有其他的债权债务关系或法律诉讼，可能该房产会被法院或其他有权机关查封、冻结，因为房地产证上的名字还是原卖家，那么买家倾尽一生之力购买的房子有可能被法院拍卖、变卖或作价抵债。
4、一旦出现政府拆迁、国家征收、征用等情况，有谈判协商资格的也只能是原卖家，而不是买家，买家的利益将很难获得有效的保护。
5、购房者在买房过程中，无论任何原因，只签合同交款，不办理过户手续，虽可以回避限贷限购的问题，也可能得到银行利率的优惠，但同时也会面临众多的法律风险，甚至陷入财房两空的困境。所以，购房者在选择“只签合同不过户”这种方式时一定要三思而后行。