农村房屋买卖合同正规版本
通常合同成立后要使其达成生效条件,方能形成法律约束力。生效条件是在订立合同时,双方必须具备相应的民事行为能力。如果主体不能胜任,则所签订的契约将不具有法律效果;合同各方的真实意愿;本协议的内容不存在违法、不损害社会公益的情形;一定要有符合法律规定的格式。
1、甲方自愿将位于某市某镇某村(自建住房)的一套房子卖给乙方,该房屋的面积为平方米。
2、甲、乙双方商定,上述房屋的交易价格为人民币(大写),由乙方一次性支付。
3、双方同意,甲方于某年某月某日向乙方移交上述房产。
4、甲方保证以上房产的所有权清晰,如涉及甲方的任何财产争议,均由甲方承担。甲方负责协助乙方办理相关的交接工作。
5、房屋转让所需交纳的税款,应由当事人承担。
6、本协议由甲方和甲方签署,并由物业管理部门审核后,该合同的产权归属于乙方。
7、甲、乙双方同意以上约定,双方均无异议,不得撤回。
8、本协议一式三份,由甲、乙、中证人各持一份。
如何签订农村住房买卖合同
1、购房者的主体资格是合法的。农村住房的附着物为农村集体成员,所以购买者应为其集体成员。城镇居民不具有购买乡村住宅的主体资格。
2、房屋销售人员的主要资质。卖方有权占有、使用、收益和处分其全部财产。就共有人而言,如果一方单方面处置了该房屋,则该房屋的买卖无效。
3、房屋购买者必须具备房屋所有权的资格。农村居民一家只能拥有一块土地,而已经拥有土地的人则不能再申请。若购房人不具备以上条件,以买卖的方式变相占有更多的房屋,则这种买卖行为将无法得到法律的保障与保障。
4、买卖须经村民大会批准。这是一项必要的程序,而农村集体经济组织有权对其进行实质性的处置。
农村房屋可以买卖吗
1、乡村住宅是可以出售和出售的。《中华人民共和国土地管理法》明确,农村集体土地归集体所有,仅由其成员拥有;乡村居民一家只能有一块土地;农村村民出卖或出租房屋后,再次提出宅基地申请,不得予以核准。
2、从以上内容来看,农村村民在宅基地上的房屋出售、出租,虽然没有明文规定,但是对于房屋销售主体的限制是有限的。农民的房屋买卖通常是由村集体经济组织的村民进行,而买主却有两种情形:一是集体经济组织内的成员,二是非本组织的成员。
3、集体经济组织内成员的具体情形可分为三类:一是自身拥有的土地,并符合国家规定的宅基地条件;二是已经有了土地,但是还没有达到国家规定的标准;三是已经在集体中定居,但尚未分配土地。按照一户一家只能有一块土地的原则,对于已经有了土地并且达到了国家规定的条件的人,想要重新申请,是不可能的。对于上述二项情形,在再次申请二次土地时,超出了国家规定的标准,亦不予核准。对于第三种情形,可以按法律规定申请房屋用地。
4、除集体经济组织成员外,有两种情形,城镇居民:农民住宅不得出售给城市居民,不允许城镇居民占用农民集体土地建住宅。
5、非本集体经济组织成员。按照我国土地管理法的有关规定,只有本集体经济组织的成员享有对其集体土地的使用权。所以,非本集体经济组织的农户也不能成为合法的购买人。
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