1、生产厂房不属于商业房产，生产用房指社会各类物质生产部门作为基本生产要素使用的房屋，是指城市物质生产部门的用房，包括工业、交通运输业、建筑业等部门的厂房、车间、仓库、办公室、实验室及生活服务用房等。生产厂房是工业用房，一般来说工业用房和住宅赔偿方面的标准是不一样的，一般工业用房要高一些，具体要看当地规定。拆迁的话，不按照住宅的标准补偿。
2、商业用房房产是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。
3、生产厂房和商业用房的区别首先是土地使用年限和房屋性质都不同。性质就完全不同，决定了以后从事的经营范围不同。其次，使用年限不同，产业用地使用年限50年，商业用房使用年限40年。
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