百城房价环比继续下跌，房价疲软的背后反映了哪些问题？

Question

如题所述

Answer 1

房价疲软的背后，反映出了居民收入预期不乐观及商品房存量过多等问题。

百城房价环比继续下跌 

据相关媒体报道，在本应是传统楼市旺季的金九银十，中国楼市预期却并未出现明显改善。据中指研究院发布的相关数据显示，2020年10月全国100座城市新建住宅平均价格出现环比下跌，下跌幅度为0.01%。据介绍，这已经是百城新房价价格，连续第4个月出现环比下跌状况了，而二手住宅价格环比下跌已经持续了6个月。

该报道引发网络热议，有网友认为现阶段购房十分不明智，大家都在持观望态度，也有网友认为房价远远没有探到底，未来还会有下跌空间。

房价疲软的背后反映了哪些问题？

一、居民对未来收入预期不乐观

对于绝大多数普通人而言，购房意味着背上房贷，而在现阶段之所以有这么多人不愿意购房，其原因就在于大家对于未来经济收入预期并不乐观。这一方面是由于世界范围内经济趋势影响，经济发展速度放缓，另一方面是疫情的反复让未来充满预知，让大家更倾向于把钱留在手里以防万一。

二、楼市存量过多

房地产市场说到底还是受到市场调控影响，虽然政策因素能够极大影响房地产市场走向，但是随着社会的不断发展，楼市存量已经远超社会需求。在这种状况之下，不断增长的市场供给已经很难再被社会需求消化了。

三、市场需求明显降低

这一方面是由于生活中不婚族越来越多，不结婚自然就不需要婚房，需求自然也就少了。另一方面是由于人口出生率不断下降，大家都对房地产行业的未来持观望态度。出生人口的逐年减少，更是给了房地产行业致命一击，这代表着未来的市场需求会越来越少。

在现实生活当中，买房对普通家庭而言是影响一辈子的大事，大家慎重是正确的。但未来房价走势究竟会怎样依旧是个未知数，现阶段是否购房还是要根据个人情况决定。

Answer 2

反映了金融机构受重挫，蔓延到丁克族和刚性需求族房地产业贷款占银行业总贷款的20％，房价一旦狂跌，金融机构一定会遭受巨创。在这类情况下，金融机构贷款审核或将更加严苛，提升首付占比，降低年利率优惠。此外，房价跌了，房地产掉价，金融机构很有可能想要你补充抵押，这对刚性需求族和丁克族而言，毫无疑问是个噩耗。

Answer 3

百城房价环比继续下跌，房价疲软的背后，商品房成交延续低迷，当前购房者观望情绪仍较重，多地疫情反复进一步拖累市场恢复节奏。市场恢复仍取决于宏观基本面修复程度

Answer 4

反映了以下问题：
1、因为疫情冲击，我国目前的经济环境不太好，老百姓手里没以往那么宽松了。
2、受多地疫情反复等因素影响，市场情绪未见明显改善，当前购房者观望情绪仍较重。
3、多地疫情反复进一步拖累市场恢复节奏。市场恢复仍取决于宏观基本面修复程度、疫情防控效果和政策端优化力度等方面。

Answer 5

其实这和疫情有很大的关系，有很多的人正在观望，也有很多的人因为疫情而不敢出手。总而言之，这次的新冠肺炎疫情才是罪魁祸首吧。