如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。因为只需交纳280元的登记费,其中没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
在直系亲属中,即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。办理赠与则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。但如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。
继承房的注意事项：
一、继承房产流程
1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
2、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。
二、继承需要提交的材料有
1、被继承人死亡证明。
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证。
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。
5.有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
三、申请人应当向登记机构提交下列文件
《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。
四、买卖房产流程：
父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。