租期未到 房东要求退房

Question

房屋租凭期限为一年，2010年8月24日至2011年8月23日
支付方式为半年一付（已付清）
租金：3600元/月
作为住宅使用
租凭期内，甲方（房东）需要转让或抵押房屋，应提前一个月通知乙方（我）。同等条件下，乙方有优先受让权。
这是合同上说明的。

现在的情况是房东要把房子卖了，然后要求我们11月24号前搬离，通知我们是本月11月11号。然后他自愿意赔偿一个月的租金。
但是我们这边是居住包括工作室形式的接受业务（主要是淘宝生意，这个房东也是知道的）如果要搬走损失的肯定不只一个月的租金，而且时间、误工费、搬运费、新房装修费等等这些费用都是要我们自己承担的。
我想问下 如果我们不同意房东提出的赔偿条件 我们是不是可以有权利不搬走？或者有权利要求房东赔偿更多的损失?
谢谢！

Answer 1

　　1.租凭期内甲方需要转让或抵押房屋应提前一个月通知乙方，同等条件下乙方有优先受让权
　　出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。依据是合同法230条
　　也就是说合同的这个约定是合法有据的，如果你们也想买房子的话可以起诉要求法院撤销房东的转让合同，如果你们不想买房子的话那就不管这个条款了

　　2.现在的情况是房东要把房子卖了，然后要求我们11月24号前搬离
　　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。依据是合同法229条
　　这个条款就是著名的买卖不破租赁，即使房东把房屋转让给第三人依法你们也有权根据租赁合同住到2011年8月23日，对于房东要求腾房的说法是于法无据的，你们可以不予理会

　　3.如果我们不同意房东提出的赔偿条件 我们是不是可以有权利不搬走
　　当然有权不搬走，只要你们的租赁合同还在就不怕，具体解释见上面第2点分析

　　4.或者有权利要求房东赔偿更多的损失
　　如果你们不想住了或者房东折腾得你们没法住了，那么依法可以要求房东承担违约责任
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者【赔偿损失】等违约责任。依据是合同法107条
　　至于误工费、搬运费、新房装修费等等这些都可以计入损失范围，当然你们必须有证据证明你们确实有损失，比如拿出搬运费的收据等等

　　就本案而言，建议继续承租而不是搬家，否则的话是你们得通过诉讼的方式解决问题，耗费的时间比较多。依法选择继续承租即可
　　希望对你有帮助吧，祝顺利！

Answer 2

如果他提前通知你了就没办法,你可以和新和业主商量,看他能不能租给你,如果不能那也没办法.况且他也愿意陪你的违约金,还有一个办法,你应该没有签<自动放弃购买权吧> 如果没签,你又想买的话,你就可以闹事,你可以买到这个房子,他们签了合同也没用

Answer 3

我想他应该是提前了一个月通知你的吧！要是是的话！我看你只有认栽！你的合同第一条上面就写的很明确了！转让和抵押！他现在是要卖！按照规定赔偿你的一个房租、、合同是公正平等自愿的情况签下的、要是你认为可以提出、如果不是公正平等的情况下、那你签了你还得找个证人哦、嘿嘿！！要是现在这个合同他就只有按照你的签字的情况、上的每一条做！

Answer 4

我觉得是可以要求赔偿的 毕竟双方是签过合同的 合同是具有法律效力的 不过私下解决的话 房东也应当给予一定的费用的

Answer 5

房东的合同是违法的，买卖不破租赁，即使你不买下该房，仍然可以继续承租到房屋到期日止，只不过房子是交给买房人而已
双方的合同约定不能抵抗法律规定，房东和买房人都不能赶你走，你可以重大误解或显失公平要求继续履行合同，建议出现纠纷或诉讼时及时委托律师保护自己