商洛市香菊苑小区物业问题多多

Question

1退还我们的管道安装费
2退还违约金
3楼房间距没有达到合约标准
4取暖费与合约不相符 合约原文是单独为业主们供暖 不上集中供暖 物业在收取取暖费之前应该由物业与我们业主们开一个业主大会共同协调做一个相互可以接受的取暖费
5合约没有说明有地下室 既然有了 怎么分配 分配的原则是什么 我昨天去咨询了香菊物业 答复是 我们重新可以在购买地下室 我们购房的时候已经有公摊面积 如果重新购买还有共摊面积

Answer 1

起诉是最合法有效的办法！！！
业主可以联名，也可单独起诉，合同是独立的。
起诉开发商：1、赔偿业主延期交房的违约金；2、违规建设地下室，赔偿业主的违约损失，每户最少2万；3、延期办理房产证，支付业主违约金。
起诉香菊物业公司：1、私定供暖费，未全天供暖，室温达不到法定要求。2、对未入住业主的交费要求不合法规要求。3、业主与开发商的矛盾而未交物业费等费用，香菊物业私自对业主停水停电，造成基本生活困难。
香菊物业公司是强盗思维和做法，没有一点务服务单位的理念！强烈鄙视！！
希望商洛的政府职能部门能切实履行监管责任，维护业主合法权益，保障房地产市场健康发展。清理出一部分黑恶开发商！

Answer 2

1、管道安装费是物业收取的吗？这个费用最多是物业代收，费用应该是管道煤气公司收取的，问问他们有没有要求收取这个费用。
2、违约金要看相关合同说明。
3、楼房间距没有达到合约标准要找开发商，物业公司负责协调。
4、你们可能没成立业主大会吧，那么这条暂时就实行不了。
5、地下室的产权是全体业主所有吗？还是属于开发商的？属于全体业主所有的则不能买卖。