一、房贷与房龄有什么关系
有关系，超过17年的房子贷款不好批，然后与贷款年限有关系
二、贷款年限和房龄的关系是怎样的
一、房龄影响贷款年限：
1、多数商业银行规定房龄加贷款年限不得超过40年。兴业银行要求房龄加贷款年限不超过35年，邮政银行可以放宽到45年，汇丰银行只做15年之内的出让地。
2、多数银行只针对20年内的房屋贷款。光大、邮政、农行可放宽至25年内，只有中国银行可以接受30年房龄。
3、公积金贷款要求房龄。还款年限不能超过30年，且最多贷款30年。
二、房龄影响贷款成数：
1、公积金贷款成数与房龄有密切的关系。房龄10年以内房屋，贷款成数为6成，10-15年以内房屋，贷款成数为5成，15-20年以内房屋，贷款成数为4成；20-30年内房屋，贷款成数为3成。
2、商业贷款中，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。如浦发银行、农商银行、建设银行、招商银行等，对于20年-25年房龄的房屋，会在原有贷款成数的基础上降低一成。
房龄不但会影响到房屋质量和居住舒适度，还会影响到贷款，房龄过老，贷款成数会降低，贷款年限会减少，购房者在计算购房成本时，要明确房屋可贷款额，避免出现资金不足的情况。
注意事项：
在进行二手房的选择中，如果希望得到银行贷款，就更加要关注房龄。房龄较新的二手商品房存在的折旧风险就相对较小，使得再次进行转售的时候能够比较容易出售，同时同一地段升值给房屋带来的附加值也能够更高。
三、贷款年限和房龄的关系是怎样的？
现有规定关于贷款对土地年限没有明确要求，但是对房龄和贷款人的年龄有明确要求，房龄贷款年限不能大于45年，贷款人的年龄商业贷款男女都是70岁，公积金目前男士65岁60周岁。房龄计算：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算。房屋的使用年限：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，说到这里要说一点，很关键。就是在我国土地是国家的，国有的，我们有使用权，没有产权。但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50年，现在调整为70年。如果说此房子下面的土地使用年限到了，也就是国家给的70年到了，那就会有两种情况：
1、国家把土地收回去，重新卖。但，国家会对土地上面的房层给于一定的补偿。
2、继续使用此土地，《物权法》第149条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。
四、贷款年限和房龄的关系是怎样的？
大部分银行规定，房龄加贷年，公积金贷款时，房龄十年以内的贷款成数是6成，年的，贷款成数只有3成，对一些高龄房产，银行甚至会直接拒绝放贷。所以房龄成数越低。