我是湖北荆门买二手房130平米，双方都是二套，过户费我出，都有什么费税

Question

如题所述

Answer 1

要知道房产总价及房产证出证日期才能估算。具体如下：

二手房税费约为要过户的房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

Answer 2

看他什么时候买的 要是五年之内要过户税很高

Answer 3

百分之一的房产税追问

谢谢

Answer 4

以下税费政策适用于荆门二手房 个人与个人的交易
首先，通俗来讲，买二手房就有契税，房产证满2年免征增值税，房产证满5年且唯一免征个税。例如：买的房子满五唯一，只用缴契税；买的房子满2年，不满5年，需要缴契税、个税；买的房子不满2年，需要缴契税、增值税、个税。
下面来具体说明税费详细算法：
一、契税
契税算法：
90平及以下：首套1%、二套1%、三套及以上4%；
90平以上：首套1.5%、二套2%、三套及以上4% ；
二、增值税及其他
房产证或契税票满2年，免征增值税；
房产证或契税票未满2年，按下列方式征收：
1. 增值税：成交价*5%
2. 其他：
①教育费附加：增值税额*3%
②地方教育费附加：增值税额*2%
③城建税：增值税额*7%
其他合计=增值税额*12%=成交价*5%*12%=成交价*0.6%
简而言之，房子不满2年，增值税及其他，就是：成交价*5.6%
三、个人所得税
房产证或契税票满5年，且是家庭唯一住房，免征个人所得税；
否则，按照下列两种方式的其中一种征收个人所得税（通常按方式1计算）：
1. 全额征收
单价≤3000元/㎡： 成交价*1%
3000元/㎡＜单价≤5000元/㎡： 成交价*2%
单价≥5000元/㎡： 成交价*3%
2. 差额征收
个税=（成交价-本次增值税及附加-原值-原契税-成交价*10%-贷款利息）*20%
原值：该房子上一次在房管局登记的成交价；
原契税：该房子上一次购买缴的契税；
成交价*10%：可以理解为装修成本；
贷款利息：该房子上一次如果是贷款购买，月供中累积到目前所有利息总和，不包含本金，去贷款银行可查询并且打印凭证。
举个例子：张三单身，目前在荆门无房，现在购买李四位于朝晖御苑的98平米两居室，房管局备案成交价是47万；该房是李四2012年3月购买的，契税票和房产证是2014年8月办理的。张三和李四协商本次交易所有税费由买方承担，请问张三需要缴多少钱的税费？
答：
1.张三首套，90平米以上，契税=47万*1.5%=7050元
2.房产证或契税票满2年，增值税免征
3.房产证或契税票不满5年，本次成交单价4800元/平米，个税=47万*2%=9400元
张三缴税合计7050+9400=16450元。
四、补充说明
①理论上，契税由买方承担，增值税及其他、个人所得税由卖方承担，不过实际交易过程中由买卖双方协商而定。
②家庭唯一住房，指的是夫妻双方在荆门只有一套住宅，以房管局登记信息为准，小产权房不算，商铺、写字楼等40年产权的不算。
③成交价，指的是在房管局登记备案的《存量房买房合同》上的成交价格，也称 网签价，且本文计算方式默认成交价高于最低过户指导价。
④买新房，就只用交契税啦。
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Answer 5

还要知道总价