在天津，商铺公寓能办理抵押贷款吗？

Question

如题所述

Answer 1

在天津，商铺公寓能办理抵押贷款吗？

最近有不少粉丝咨询我：

公寓、商铺，在成都能办理抵押贷款吗？

其实呢，只要你有产权，公寓商铺一样能办理抵押贷款。只是，公寓商铺抵押和住宅抵押有一些差别。

就拿上个月我跟进的一个客户来说吧~

周先生从事服装批发生意，在成都有一套商铺，面积140平，价值300万左右。出于经营需要，周先生打算将这套商铺抵押出去，贷款200万。

银行给到商铺抵押的贷款额度，一般只有商铺估价的5成 。也就是300万的商铺，可以通过抵押贷款150万。极少数银行对地段好的商铺，可以给到6成的额度。

根据周先生的情况，我给他匹配到了一家银行。最终做到估价的6成，也就是180万。年利率5.5%，5年先息后本，每年归本5%

从这个案例中我们可以发现， 公寓、商铺等商业用地办理抵押贷款时，额度、利率都不如住宅房屋抵押有优势。

1、额度方面

40年产权的公寓、商铺，抵押贷款额度一般在抵押物估价的5成。

2、利率方面

商铺、公寓贷款利率，在住宅抵押贷款基础上会有一点上浮。

3、年限方面

公寓、商铺抵押贷款年限一般在5年内，有部分银行也能做到10年。

4、申请要求上

对于公寓、商铺抵押贷款，银行一般会要求借款人有真实经营。

总的来说，公寓和商铺不如住宅更受欢迎。主要是因为，公寓商铺变现难、税费高。

天津这边接受公寓、商铺抵押贷款的银行不是很多，但也有一些还不错的抵押方案。

Answer 2

可以办理，天津的各银行对抵押物要求都很高，商铺和公寓属于非居住产权性质，按照规定可以办理

Answer 3

可以的，没问题，只要有还款能力都可以。