1、到当地的房产部门确认该房子的性质，是属于公有财产还是私有财产。
2、如果是共有财产的话，需要去当地的房管所协商公产证更名的相关事项，必要时还得去公证处公证。
3、如果是私有财产的话，找不到原房主的情况下，可以带上购房协议和相关的房款收据到区法院进行起诉，要求原房主履行合同变更房产证，但要准备好相关证据和证人(比如邻居和社区工作人员等)。

办理房产证的流程
1、初始登记：
初始登记是由开发商办理的，可以在收房入住后的两三个月，问开发商办理好了没，(该信息可到房地产交易信息网站查询)。
建议大家在《购房合同》中就对办理初始登记的期限进行约定。
2、提交房屋登记申请表：
到房管局领取，填写好后给开发商签字盖章。
有的开发商直接有填好的表格。
3、拿测绘图：
房屋产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，必须携带。
因此购房者必须到开发商计量站申请领取测绘表。
4、领取相关证件：
申请产权登记是需要很多材料的，所以大家在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。
这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。
5、缴纳公共维修金、契税：
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
但是大家要注意的是，缴纳公共维修金、契税的票据一定要保存好，这两者也是办理不动产权证的必要件之一。
6、按照规定时间领取房产证：
在不动产登记中心申请登记后，登记部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
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