开发商售楼有哪些行为是违法的?
一、虚假广告
广告，相信大家日常生活当中看出不少了，哪怕是看个电视连续剧都是有广告。一般来说，为了能宣传策划新楼盘，也能够吸引购房者，房地产商往往会花高价打广告，那也是无可厚非的，可是，有一些房地产商却对外开放开展虚假广告宣传策划。
在这里小编想先来给大家说明一点，那便是虚假广告宣传策划的概念?怎样才算是虚假广告?例如广告上说好买房送总面积，可事实上却赠送的是公共区域总面积，这并不是真正意义上赠予个人行为。根据国家广告法规定：“广告主、广告经营人、广告上传者违反国家规定，运用广告对商品或服务项目作虚假广告，如果情节严重，处二年有期徒刑或拘留，并处罚金。”
二、违反规定促销
促销这类交易方式在销售房产业内是常见的，违反规定促销就是属于“压线”了。在房地产业中，有一些房地产商选用返本销售、售后包租、约定回购的方式对房地产开展促销，在购房者来看，这类销售模式并没什么不太好的，并且对购房者而言很好。
假如购房者你真的是这般想，那样今天我们就不得不承认，真的是太天真了。却不知道，这类违反规定促销可因涉嫌非法吸收公众存款罪，除此之外，如果这个销售模式未兑付，那样房地产商可能就因涉嫌集资诈骗罪或合同诈骗罪了。
跳单后中介会采取什么措施?
1、事前备案房子的信息内容，一切依照中介公司业务流程操作规范。
2、针对通过网上获得的楼盘，要零距离地和屋主沟通交流，并尽量的说服小区业主，打动他，使他允许愿把房子交给大家中介公司，并提交房产出售的申请表。
3、注意彼此动作，有问有答不必尬聊，操纵看房的时间及节奏感。
4、新客在看房时一定要让他填好看房单，前提条件早已掌握了这一顾客真实的用意，是不是尊敬你的工作。
5、倘若看房结束后送客户离去，然后和业主做深一步的沟通。
6、签署居间合同，倘若中介公司在交易双方达成一致时，要其签定三方的居间合同。目的是证实中介公司实行了居间行为，并促进交易双方达成一致。可是尽量不要消除居间合同及退回订金。避免顾客过后飞单，一旦解除居间协议，交易双方飞单私底下交易量，中介公司的提成就很有可能打水勺了。
7、要尽量不许买家/卖家(或是出租方/承租方)接触。这么做该会避免许多飞单事情。