土地证是父亲的，建房许可证是儿子的，房子全是儿子盖的。证据，证人齐全。这时候法院会怎么判决？

Question

谢谢各位！

Answer 1

涉及房产的东西有几点，最重要的是土地证，房屋所有权证。你已经建好的房子虽然费用全部是你出的，虽然有建房许可证，建房许可证只是允许你建房子，却不能够证明房子是你的，能够证明房子是你的需要有房屋所有权证，要到当地房产局办理房屋所有权证，要想办理房屋所有权证，你必须出具土地证，土地证是父亲的，你父亲不出具土地证，你是根本不可能办理中华人民共和国房屋所有权证的，那么那房子就不是你的，如果你父亲起诉你，你麻烦就大了。现在要做的事就是和你父亲好好协商，多听听你父亲的意见，不要把你父亲的想法当耳边风，否则，你麻烦不小。

Answer 2

按照物权法，房子肯定是属于儿子的。但土地证是父亲的，如果可以协商那父亲是有居住权的。因为你把房子建在了我地盘上。如果一定要分割是会有点麻烦的。必定是有亲情在吗。但可以肯定的是产权是儿子的。但儿子必须付出使用土地证的费用。追问

事情缘由，老父亲没能力盖房子，口头协议让儿子拿他的土地证，办理了建房许可证去建房，儿子辛辛苦苦给房子建好，但建房许可证是以4人名义申请的，现在父亲被闺女挑拨离间，跟儿子打官司。儿子所有建房的证人都有，连父亲的亲弟弟妹妹都为儿子做证，父亲没能力建房！儿子也不是不管父亲，但父亲就要和儿子打官司，我想请问您，这一般法院会怎么判决，是农村房屋

现在拆迁，土地补偿，都已按照户口人头全分了！法院判决共同共有，一人一半！这合理吗

Answer 3

根据《物权法》第九条的规定，不动产以登记为准。
就是说，房屋，土地等不动产财产的所有权或者使用权，登记在谁的名下，就属于谁所有。
上述土地是父亲的，使用权毫无疑问是父亲的。
至于房屋，如果是在不办理房屋登记，只办理土地使用权证的农村，房屋同样属于父亲所有。
如果是在城市或者房地分离的农村，房屋属于未确权或者说是无主财产，因为没有登记。追问

事情缘由，父亲没有能力建房能力，给土地证给了儿子，让儿子办理建房许可证，去建房，儿子辛辛苦苦给房子建好了，现在不是儿子不孝，父亲被女儿挑拨，才跟儿子打官司！儿子建房的证据，证人都有！法院判决共同共有，一人一半，儿子不服气，上诉二审，请问这判决合理吗

追答

你说的这里应该是只有集体土地使用证、没有办理房屋所有权证的农村。
法院应该判决的是共同共有，不是一人一半。
判决共同共有，理由应该是因为土地证是父亲的，而房屋实际是儿子建造的，父子双方共同生活，是按照家庭成员合建、共同所有的原则处理的，基本上还算是公平的。

追问

不属于合建，对方没有证据证明他出资出力！而我们的都是出资出力的证据！他就一个土地证。连父亲的亲弟弟妹妹都上庭为儿子作证，证明父亲年轻时好吃懒做没能力建房

追答

父亲出土地。

Answer 4

我国物权法规定，不动产需经登记才能有所有权。房子是儿子建的，但是土地是父亲的，惹房子未有房产证，所有权归土地所有人占有。这种案件调解处理比较好，而且儿子和父亲之间的官司，为了尊重公序良俗，惹父亲没有特大过错，大部分是判给父亲的。和解最好，一家人和睦相处

Answer 5

《物权法》第九条的规定，不动产以登记为准。

就是说，房屋，土地等不动产财产的所有权或者使用权，登记在谁的名下，就属于谁所有。

上述土地是父亲的，使用权毫无疑问是父亲的。

至于房屋，如果是在不办理房屋登记，只办理土地使用权证的农村，房屋同样属于父亲所有。

如果是在城市或者房地分离的农村，房屋属于未确权或者说是无主财产，因为没有登记。
按照物权法，房子肯定是属于儿子的。但土地证是父亲的，如果可以协商那父亲是有居住权的。因为你把房子建在了我地盘上。如果一定要分割是会有点麻烦的。必定是有亲情在吗。但可以肯定的是产权是儿子的。但儿子必须付出使用土地证的费用。
只有土地证和房产证都具备，房子才完全属于你的，而土地证对房子而言是最重要的，法院不会全部判给你的，你可以通过协商的方式和你父亲达成一致意见。