买房不经过中介怎么交易

Question

如题所述

Answer 1

买房不经过中介交易流程：
1.双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5.由房地产管理部门核发过户单；
6.在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照规定领取房地产权属证书：
（1）房屋所有权证书；
（2）买卖合同；
（3）双方当事人身份证原件及复印件；
（4）房屋所有权登记申请书。
个人买房不经过中介注意事项：
1.看房
首先看房时，一定要看该房屋所有权证，了解该房是房改房还是使用权房或者只有临时产权。如果是房改房，还需了解业主是成本价还是优惠价购买的房屋。其次还需了解房屋所有权证上的房主与卖房人是否同一人。如果不是，还需了解他们是什么关系，是否有委托书、公证书。最后，还需了解清楚物业费、供暖费是否有遗留问题。
2.签订合同。
一切承诺都需落实在合同上，以便将来产生纠纷时有据可查。
3.注意付款方式。
最好是在过户当天支付。办理过户手续时，只须将买卖双方所需的证件备齐，按照房管局的流程去办理即可。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

Answer 2

如果想要不通过中介进行房产交易，可以按照以下步骤进行：
1. 确认产权信息：与卖家协商并确认房屋的产权年限、装修状况、房屋面积、产权归属等情况。确保房屋具备合法的出售资格，同时了解房屋是否存在任何抵押、查封或纠纷的情况。
2. 签订买卖合同：在确认产权信息后，买卖双方需要签订房屋买卖合同。在合同中，需要明确房屋的成交价格、付款方式、房屋交付时间、产权办理等相关事项。此外，为了保障双方权益，合同应尽可能详细，包括违约责任、保修期等内容。
3. 申请过户：在签订买卖合同后，买卖双方需要向房地产交易管理部门提交过户申请。在申请过程中，需要提交相关证件和资料，如房屋所有权证书、身份证等。管理部门会对证件进行查验，审查产权，以确保房屋符合上市交易的条件。
4. 立契：在过户申请获得批准后，买卖双方需要办理立契手续。此时，需要根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照房地产交易管理部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准。在立契时，需要缴纳相关税费和土地出让金等费用。
5. 办理产权转移过户手续：在立契后，房地产交易管理部门会办理产权转移过户手续。在办理过程中，需要提交相关资料并缴纳过户手续费。最后，管理部门会对交易材料进行审核，确认无误后将材料移送到发证部门。
6. 领取产权证书：在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方可以凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。此时，购房过程基本完成，买方成为房屋的新产权人。
需要注意的是，不通过中介进行房产交易需要更多的时间和精力投入，而且可能需要承担更多的风险。因此，在决定不通过中介进行房产交易前，需要慎重考虑并确保自己具备足够的知识和能力来处理相关事宜。