男方婚前有一套房子,婚后出租所得钱,是否属于夫妻共同财产

Question

男方婚前有一套房子,婚后出租所得钱,是否属于夫妻共同财产

Answer 1

对于婚前财产出租获得的租金不属于夫妻共同财产。根据我国《民法典》规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产。《法院关于适用〈民法典〉若干问题的解释》规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”根据上述规定，用于出租的房子是小刘婚前个人出资购买，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，为个人财产，离婚时仍归个人所有。该房子的出租收益属于从房子所出的收益，应当认定为孳息，关于适用〈民法典〉若干问题的解释规定：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”可知婚前购置的房产为个人财产，非夫妻共同财产；婚后对该房子进行出租所获得的租金属于孳息，也不应当认定为夫妻共同财产。所以您无权主张该租金为夫妻共同财产。

Answer 2

法律有规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。所以，一方个人所有的房屋婚后用于出租，租金收入属于经营性收入，应认定为夫妻共同财产。
【法律依据】
《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。