现在,被称为新一线城市的沈阳,拥有大量的重工业基地,GDP也很高,但沈阳已经是过去式了,不再是过去重工业基地集群优先发展的地方。沈阳市的许多工业设备正在老化,这些设备已被纳入经济规模发展。因为沈阳没有完善的制造业体系,而且这个城市的房地产市场交易量比较低,会出现GDP负增长。
GDP的增长是一个宏观经济角度的概念,我们必须清楚,GDP代表的是一个国家的经济增长。在过去几十年的发展中,我国一直采用土地财政的发展模式。沈阳的房地产市场需求比较小,所以能获得的GDP也比较低。当然,毫无疑问,对沈阳负增长影响最大的是人口外流,人才的离开对城市的危害最大。一旦失去了有能力的人,这个城市很多事情都做不了。
冬天,沈阳经常遇到冰雪。这个时候,人们的工作效率就会降低,尤其是对于不习惯寒冷的人来说,他们非常怕冷,这往往会让他们的工作无法顺利进行。我国可以在短短40年左右的时间内将GDP水平提升到世界第二。正是因为房地产市场的贡献,普通人进城后不得不买房。也正是因为如此,政府才能获得大量的收入,而沈阳房地产市场的交易量下降了,所以收入也会下降。
当我们意识到人才在流出时,自然会观察人才流入的地方。一线城市是相当发达的地方,人口流入量排在第一位。我们可以认为,假设各城市经济发展总量不变,沈阳的发展处于较低水平。南方城市能有如此快速的发展,是因为制造业发展很快。经过几十年的发展,沈阳的制造业优势不复存在,生产出来的产品成本更高,无法创造太多的就业岗位。