乌鲁木齐二手房交易的问题？

Question

本人没有买过房，没有经验，向有经验的内行请教几个问题：
1、北京北路轴承厂附近的二手房一楼精装带花园带地下室房龄5年，大概价位是多少？
2、如果是找中介办理都需要哪些费用（所有要花的钱）及流程？
3、如果房主只有房产证，土地证还没有办下来能不能过户交易？
望高手给予解答，我现在也没有分了，真是不好意思，只能谢谢了。
不知道你还在不在了，一楼、83平米、06年的房、精装（也就4万吧）、带个花园、地下室，大概需要多少钱，谢了！

Answer 1

回答第2个问题：
二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。
　1.中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该像房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。 　　
2.中介费一般是一次性收取，注意索要发票 　　
3.二手房中介费的收取没有成文规定。（需到有关部门办理）
回答第3个问题
一楼说的是房屋和土地归一个部门管理的情况，而楼主说的两者分管的情况。在我国，房、地统一管理的地方有北京、上海、广州、深圳、重庆、大连、青岛、厦门等地，这些地方的房屋证和土地合二为一的；我国其他地方是分两个本本的，而且我国大部分地区是分开管理的。

如果你所在的地方是房、地统一管理，那么就像一楼说的，有一个房地产权证就可以了，因为上面包括土地的信息；如果你所在的地方是房地分管，那就两个证都要。过户时先办理房产证的过户手续，然后再去办理土地证的过户。

Answer 2

1.这个太不详细了 要知道面积 楼层 楼梯建成时间 地段 才好估价。
2.你告诉他你的住房信息 交一定的中介费（视房屋价值而定） 你就可以不用管了 他给你找下家 到时候他帮你交易 你就管拿钱 你要告诉他你的最低可以接受的限额。
3.可以过户 土地证到时候你可以转到你名下 交一定的钱就行了

我以前做过这行
希望可以帮到你

Answer 3

1、你去问下他周边的新房价格，然后减去个400左右/平米，价格自己就算出来了。2、找中介就收中介费，这个要看总房价了。3、可以交易，但是要注意他的土地证为什么没有，土地是否违法。
具体的你到购房手册查下吧：http://house.iyaxin.com/node_24393.htm

参考资料：http://house.iyaxin.com/node_24393.htm

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Answer 4

玛雅房屋