房价差距的原因有哪些？

Question

如题所述

Answer 1

一般来说，同为一个小区，地段、教育、交通、商业等配套基本上不会有太大差距，但是有些房源的价格明显低于同一个小区的价格!为什么会有如此大的差距呢。

除了大型社区，普通小区也有点区别，比如这样的，绕行带来的成本也不能忽视。

朝向问题

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。

楼层影响房价

楼层问题也会对房价产生影响，楼层是如何影响房价的?具体来讲，多层≤ 6 å±‚，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18 å±‚的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。

18 å±‚以上，要设置防烟楼梯间，19 å±‚以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过 100 ç±³ï¼Œç”±äºŽæ¶ˆé˜²äº‘梯只能到 50 ç±³çš„高度，因此，需要设置避难层。

除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45 å±‚的超高层，25-30 å±‚价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带 6 æˆ–者 8 çš„，价格也会稍高，而遇到带 4 çš„楼层，价格也会稍便宜。

购房人如果对价格比较在意，就需要尽量权衡各个方面，尽量满足自己最在意的方面即可。