出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其拥有的厂房出租给乙方使用的有关事宜双方达成协议并签定合同如下：
一、 出租厂房情况
甲方出租给乙方的厂房座落在高东村义庄口 ，租赁建筑面积为 365平方米。厂房类型为铁 结构。
二、厂房起付日期和租赁期限
1、厂房租赁自2013 年11 月 14日起，至2016年11 月 13当日止。租赁期三年。
2、租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前2个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新 租赁合同。乙方有优先权。
三、租金和保证金和索赔条款
1、甲、乙双方约定，该厂房租赁年租金第一年为（贰万捌千元人民币），第二年为（参万元人民币），第三年为（参万壹千元人民币），租金按（4个月为一季度）支付；自本合同生效之日内，乙方应支付给甲方一季度的租金，以后应在每年（2月 6月 10月）的28日前付清下（4个月为一季度）的租金。 2、甲方收取租金时只提供普通收据。 3、甲方和乙方双方在签定本合同书时，甲方收取乙方保证金人民币5000元整。 4、乙方逾期支付应支付的租金，自逾期之日起每日按应交付租金的10%向甲方支付违约金，但违约金累计不超过1个月的租金。乙方如拖欠租金达30天以上的，则属违约，甲方有权收回厂房并追究乙方的违约责任。 . 四、 其他费用
1、租赁期间，乙方使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话，税费，通讯，等等的费用由乙方承担。
五、厂房使用要求和维修责任
1、乙方发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的10日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。
2、 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施。因乙方使用致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
3、 租赁期间，如房屋发生非乙方原因造成的自然损坏或房屋漏水维修费用由甲方承担。
六、厂房转租和归还
1、 乙方租赁期间，如欲将厂房转租给第三方使用，须征得甲方书面同意，并与甲方重新签定新的合同书，甲方有权没收原乙方的保证金。 2、 租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态。
七、租赁期间其他有关约定
1、 租赁期间，乙方应遵守国家的法律法规，不得利用厂房租赁进行非法活动。
2、.租赁期间，如乙方需要退房，必须提前2个月通知甲方。双方协商一致解除合同，乙方应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的50%计算，甲方有权没收乙方的全部保证金。 . 3、 租赁期间，甲方有权督促乙方做好消防、安全、工作。
4、 租赁期间，如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为，则按照国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行，甲方不作任何赔偿给乙方，厂房因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的原因造成本合同无法履行，双方互不承担责任。
5、 租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承担，甲方也不作任何补偿。 . 6、租赁期间，如甲方确需收回厂房自用，必须提前2个月通知乙方。解除合同后，甲方应支付违约金共计人民币5000元正，并如数退还保证金。
八，本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，则通过仲裁程序解决。