不能抵押
公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。
目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
公产房与私产房的最大区别在于产权,公产房没有产权人,业主只有承租权,没有转让权,所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁,也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估,同时由房管站验房。
扩展资料:
公有居住房屋租赁,应当使用市房地资源局统一印制的《租用公房凭证》。对未发放《租用公房凭证》的原承租人,由出租人分期分批补发。对已发放《租用公房凭证》的原承租人,由出租人分期分批换发。
公有居住房屋出租人应当在承租人要求办理受配房屋或者承租权转让、交换、租赁户名变更手续后15日内发放《租用公房凭证》。《租用公房凭证》是公有居住房屋的出租人与承租人建立租赁关系的合法凭证。承租人凭《租用公房凭证》向房屋所在地的派出所办理户籍手续。
参考资料来源:百度百科-公房
公产房,是国家特殊体制下遗留下来的产物,是指公有住房,是相对于所有权属于个人的私有住房而言的,公产房不可以做抵押贷款。
公产房特点:
只有承租权而没有所有权;
公房使用者在法律允许范围内,对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。
房屋抵押贷款所需材料:
房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的);
权利人及配偶的身份证;
户口本;
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);
收入证明;
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;
别的财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
综上公产房房产证不属于自己,所以是不能做抵押贷款的。
只能作为辅助住房用
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