买二手房要交的税如下:
1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价
2、交易手续费:2.5元×建筑面积
3、合同印花税:0.05%×总房价
4、如果购买的二手房有房屋中介的话,中介赚取的中介费为1%×总房价也是需要支付的。
5、买二手房还需交登记费80元和配图费25元,权证印花税5元 。
6、若需贷款需要抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。若要公证则需要合同公证0.3%以下×总房价。
二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
传统的二手房买卖大都经过房产中介,需要交付一定的中介费用。 通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式,而且这种方式也将会一直延续下去。
中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择,其次可以把控买卖双方的风险和运作。 但是现在的二手房中介层次不齐,选哪家中介进行交易,是需要买房人首要且慎重考虑的问题。
买二手房要交的税如下:
契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价
交易手续费:2.5元×建筑面积
合同印花税:0.05%×总房价
如果购买的二手房有房屋中介的话,中介赚取的中介费为1%×总房价也是需要支付的。
买二手房还需交登记费80元和配图费25元,权证印花税5元 。
若需贷款需要抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。若要公证则需要合同公证0.3%以下×总房价。
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。
参考资料:二手房交易税-百度百科
一般二手商住房交易卖方需要交纳:营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。
例如:
个人所得税:(网签价-原购房价-契税-本次交易营业税)×20% (135万-100万-3万-1.96万)×20%=59945 印花税:135万×万分之五=675元
市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定,如果纳税人能提供房屋原值等凭证,个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%,应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。
二手房过税是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
经济适用房综合地价款:1、2008年4月11日之前购买的经适房满5年:需缴纳:计税价格(网签价/最低过户指导价中的高值)×10%;2、2008年4月11日之后的经适房满5年:房屋交易政府优先回购;若不回购,则需缴纳差额×70%(差额指:原购经济适用住房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差)
参考资料二手房税 百度百科
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