民间借贷房产抵押逾期还不上 房子归谁所有？急

Question

我有个价值十五万的住宅楼抵押给朋友5万元 到公证处做了公证 产权处做了抵押 于今年7月分抵押给朋友借款期限为8个月 可是朋友那边要求10%的利息可是我当时急着用钱就答应了 7月8月的利息我已经支付了一万元 可是9-10现在给不上了朋友多次打电话甚至恐吓催着给利息 眼看着明年2月就要到期了如果我凑不上 房子会变成他的吗？还是由法院查封进行拍卖？
我的房子价值15万拍卖后剩下的钱都归谁？

Answer 1

1,如果这所房子是你的唯一住房，是不能作为抵押物的，做了公证也没用，即使你还不上，法院都无法执行你唯一的房子。不是唯一住房就难说了。
2,利息过高。民间借贷利息不得超过同期银行借款利率的4倍，现行利率也就是说最高大约是月息1.8%，他是10%，高出部分属高利贷，不受法律保护。到现在为止4个月的合法利息也不过是3540元。
3,他如果到法院起诉，只能得到 “同期银行借款利率的4倍”的利息，所以他一般不会去起诉的。你可以明确告诉他这一点。你拿这所房子做了抵押物，就应该想到还不上借款的后果，即使房产被拍卖，也是经过你同意的。
4,房子价值15万拍卖后剩下的钱会扣除相关的费用后归还你。

Answer 2

房子抵押了到期你就得想办法还，那你到最后确实还不上，你就应该自己把房子卖了，还给别人，剩下的钱在想法买套房子，如果你赖着不还，到最后法院就会把房子给你买了，那时打官司的一切费用都有你自己承担，房子拍卖卖的很便宜，再加上打官司1年到2年利息都按银行现实利息的4倍算，卖完房子你什么也没有了。有什么事要提前商量。

Answer 3

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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