物业管理合同未经住建局备案,合同生效吗?

Question

如题所述

Answer 1

合同生效的，合同生效是指已经成立的合同具有法律约束力，合同是否生效，取决于是否符合法律规定的有效条件。　住建局要求物业合同要备案，那是出于行业管理的要求，并不是合同生效的必要条件，所以未经住建局备案的合同同样具有法律效力，只是违反了行业管理的要求，可能会被行政处罚。
法律分析
明确了合同生效时间的一般规定，即：依法成立的合同，自成立时生效。也就是合同的生效时间原则上与合同的成立时间是一致的，合同依法成立的同时就生效。对合同生效时间，法律另有规定或者当事人另有约定的，依照法律规定或者当事人约定。如附生效条件和附生效期限的合同，在合同成立时并不生效，只有在条件成就或者期限届至时才生效。二是明确了未办理影响合同生效的批准等手续的法律后果。本条规定：依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。审批管理机关批准当事人转让探矿权、采矿权的。转让合同自批准之日起生效。未办理批准等手续影响合同生效情形的法律后果是：第一，合同不生效，但不影响履行报批等义务条款。也就是说未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。第二，该报批未报批的，对方有承担违反该义务的责任请求权。也就是说应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。违反该义务的责任可以参照合同违约责任，包括继续履行、赔偿损失等责任形式。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

Answer 2

生效还是签订日期，但是必须要到房管部门备案的。签订之后才能去备案。
对于小区内肯定要与业主委员会签订合同的。
并且需要办理收费许可证的。
服务项目还要在明显位置公示。
希望能给你参考。本回答被网友采纳

Answer 3

　　合同生效是指已经成立的合同具有法律约束力，合同是否生效，取决于是否符合法律规定的有效条件。 合同生效与合同成立中《合同法》第44条规定:"依法成立的合同，自成立时生效。
　　合同生效应当具备以下要件：
　　(1)、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
　　(2)、合同当事人意思表示真实。
　　(3)、合同不违反法律或者社会公共利益。
　　(4)、具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件
　　住建局要求物业合同要备案，那是出于行业管理的要求，并不是合同生效的必要条件，所以未经住建局备案的合同同样具有法律效力，只是违反了行业管理的要求，可能会被行政处罚。本回答被网友采纳