私产房过户流程
一、证件：
1、一次性所需证件：买卖双方身份证、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、房屋权属登记表、买卖协议、纳税申请表、个税申报表、卖方需开立个人结算账户存折、买方准备资金监管所需房款。
2、贷款件所需证件：买卖双方身份证、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、房屋权属登记表、买卖协议、代收代付协议、他项权申请表、借款合同（抵押物清单）、营业执照复印件、银行委托书、卖方需开立个人结算账户存折（根据买方贷款行）
二、收费标准：
一、各区基准价格今起调整为：和平——12200；河西——9900；南开——9800；河东——8400；红桥——8800；河北——8000；西青——6300；东丽——6300；津南——5800；北辰——6100；塘沽——7400；塘沽开发区——7400，大港----5800
二、私有住宅过户费用明细：
1. 营业税：自2009年1月1日至12月31日（一年期限）
1、个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；
2、个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
3、个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
* 非普通住宅（单价在基准价以上或面积在144平米以上）
* 普通住房标准：（单价在基准价以下且面积在144平米以下）
2、契税：
a、单价在基准价以下，90平米以下且为首次购房者，契税1%；
b、单价在基准价以下，90平米以上或非首次购房者，契税1.5%；
c、单价在基准价以上或面积在144平米以上，契税3%。
3、印花税：免征印花税。
4、个人所得税：持有房屋不足5年出售者征收1%个人所得税；个人唯一住房持有超过5年出售者免征个人所得税；非个人唯一住房持有超过5年出售者征收1%的个人所得税。
5、土地出让金——1%，需查档方知是否需要交纳此项费用。
6、转让手续费：建筑面积 * 6元。
7、登记费：80元。
8、抵押登记费：80元。（贷款者有）
9、图纸费：20元。
* 上次交易为非亲属关系赠与的，须交纳20% 的个人所得税
* 差额营业税：差价 × 5.55%（差价 = 本次交易价格 － 上次交易价格）
* 全额营业税：评估价 × 5.55%
三、出证时间：
1、一次性：房管局进件之日起30天出产权证；
2、贷款件：房管局进件7个工作日（不含节假日）后出他项权证，
进件之日起30天出产权证（需正孚已经放款到卖方账户）；
各区过户注意事项说明:
▲若产权证、契税票均在5年内，则看上一次办理的手续是什么性质：1）如果是房改购房或还迁协议的，看房改或还迁协议上日期是否在5年之外，若5年之外并唯一一套住房的并且指导价格以下可免税。如若还迁协议在指导价格以上会产生差额营业税。
▲如果是商品房合同办产权的，看商品房合同是否在2000年前，若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免个税（指导价格以下）
▲5年之外且房屋建筑面积在144㎡以上（含144㎡）；
▲ 5年之外且房屋建筑面积在144㎡以下单价在指导价格以上。但需交纳3%的契税的；
▲ 5年以外房屋的容积率<1也会产生差额营业税
北辰:过户进件5个工作日后取他项,30天后取房本(打协议需评估报告)
红桥:过户进件4个工作后进他项,7个工作日后取他项,30天后取房本. (打协议需评估报告)
河北:过户进件7个工作日后取他项,30天后取房本. (贷款打协议需评估报告) 一次性过户资金存入正孚监管后48小时可以过户)
河东:过户进件7个工作日后取他项,15个工作日后取房本. (贷款打协议需评估报告) 一次性过户资金存入正孚监管后即可过户) 抵押注销后7个工作日后取本.
东丽:过户进件7个工作日后取他项,30天后取房本. (贷款打协议需评估报告) 一次性过户资金存入正孚监管后24小时可以过户) 抵押注销后即可取房本
南开: 过户进件7个工作日后取他项,30天后取房本.
西青: 过户进件7个工作日后取他项,30天后取房本. (贷款打协议需评估报告)
河西: 过户进件7个工作日后取他项,30天后取房本. 一次性 当天打协议当天可以过户贷款件如果协议有错误要退完协议15天后才能从新打印新合同
和平: 过户进件7个工作日后取他项,30天后取房本. (贷款打协议需评估报告) 一次性 打完协议24小时后才能过户
津南: 过户进件7个工作日后取他项,30天后取房本. (打协议需评估报告)
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