户型图面积与房产证面积不一致

Question

我买的一套单身公寓，房产证面积是51平方，公摊5个平方。但是户型图上是9.1*3.9=35.49平方的面积，请问这个是不是套内面积？怎么相差这么大？

Answer 1

房型图只是房型的尺寸，这个是按照施工前就已经定型的设计图纸做的，
而房产证上面的实际建筑面积，是经过专业的测绘部门经过一次预测，一次实测得出来的，所有的数据都是以这个为准的。
两者之间有几个地方的误差，一个就是房型尺寸到建筑面积的计算，测绘部门是有专门的计算方法的，这个和设计院不同，最后的结论也不同。
二就是图纸和施工之间会有误差，测绘部门肯定会去实地进行测量的。
三就是建筑面积的构成方式。房型图的尺寸到面积，要经过很多的公摊。
你的情况中发生的误差可能主要在以上的第三和第二。

Answer 2

房产证的房产面积必须与房产证内的附图一至。
你这里说的尺寸是标注在户型图上的吗，如果是，那该标注尺寸为套内尺寸，你所计算的面积即为套内建筑面积。
你该公寓是否还有阳台、落地飘窗等可能还计算建筑面面积的范围。你认真核计一次，如还有异议，建议你到房产证发证单位查核。
否则，如你急需用该房产办理其他业务时，就会因附图面积与房产证面积不符而耽搁业务。

Answer 3

（1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
（2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
（3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。
产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。
需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
（4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
（5）收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。
发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。
个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：
1、购房合同（正本）；
2、购买发票（原件）；
3、竣工决算书（原件）；
4、个人身份证及复印件。
必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。
二、单位购买商品房，办理房产证需持：
1、购房合同（正本）；
2、购买发票（复印件）；
3、竣工决算书（原件）；
4、单位介绍信（同时还需注明单位性质、委托何人前来办理）；
5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。本回答被提问者采纳