城中村改造的痛点有资金来源、土地性质变更、改造周期长、利益分配不均、居民安置问题。
1、资金来源：城中村改造项目通常涉及大量的资金需求，包括拆迁补偿、安置费用、土地整理等，资金来源问题成为改造的首要痛点。
2、土地性质变更：城中村改造过程中涉及土地性质的变更，包括集体土地转为国有土地、工业用地转为住宅用地等，这需要经历复杂的审批程序，可能导致改造周期较长。
3、改造周期长：由于城中村改造涉及多个环节，如拆迁、规划、建设等，整个改造周期相对较长，这可能导致项目进展缓慢，影响改造效率。
4、利益分配不均：城中村改造涉及多方利益，如村民、开发商、政府部门等，利益分配问题容易引发矛盾和冲突，影响改造项目的顺利进行。
5、居民安置问题：城中村改造过程中，需要解决居民的安置问题，如拆迁安置、过渡性安置等，如何确保居民得到妥善安置，成为改造过程中的一个痛点。
城中村改造注意事项：
1、尊重历史和文化：城中村往往承载着当地的历史和文化，因此在改造过程中，应尽量保留和修复具有历史和文化价值的建筑，以保护和传承当地的文化特色。
2、保障居民权益：城中村改造涉及到居民的搬迁和安置，因此应充分保障居民的合法权益，包括居住权、土地使用权等，同时应提供合理的补偿和安置方案。
3、优化城市规划：城中村改造应结合城市的整体规划和发展目标，合理布局和设计，以提高城市的环境质量和居民的生活质量。
4、注重环境保护：城中村改造应充分考虑环境保护的要求，合理利用土地资源，减少对环境的破坏和污染。
5、加强社区建设：城中村改造应加强社区的建设和管理，提高社区居民的凝聚力和归属感，促进社区的和谐稳定。
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